新南威尔士州房价中值跌幅最大。
最近的降息、放宽住房贷款限制以及降低所得税，正在帮助澳大利亚房地产市场在经历历史上最严重的衰退之一后反弹。专家表示，房地产价格上涨速度超过预期，预计2020年全国房价将增长4.5%以上。
冰箱2017年7月至2019年5月，美国房价中值下降了8.4%。在19世纪末，只有少数几次较大的价格下跌，这一跌幅超过了上世纪90年代的衰退和2008年的金融危机，成为近几十年来有记录以来最严重的一次。
根据Core Logic的数据，从2017年年中到今年年初，悉尼和墨尔本的高档房产市场受到的冲击最大，悉尼和墨尔本的平均房价分别下跌了22.5%和32.1%。REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee说，这些昂贵的口袋出现了最大的下降，因为他们需要最大的价格调整。
“在经济低迷之前，价格过高，随后的下跌是市场回到了一个更可持续的水平。这意味着回调幅度要大一些。
悉尼最高档的地区之一猎人山(Hunters Hill)是新南威尔士州房价中值下降幅度最大的地区。这个郊区曾经是女演员凯特·布兰切特(Cate Blanchett)和创作型歌手德尔塔·古德莱姆(Delta Goodrem)等人的故乡，在22个月的低迷期中，这里的房价下跌了22%。
墨尔本最昂贵的郊区图拉纯水机克(Toorak)的房价从2017年6月的峰值，从500万澳元的中值跌至2019年5月的310万澳元。
然而，悉尼和墨尔本的市场目前正在反弹，过去4个月的价格出现了正增长。科尼斯比说，尤其是声望领域正在恢复势头。原因在于，由于更严格的贷款条件限制了他们的贷款数额，许多买家在2018年因价格过高而被赶出了这些市场。但最近的降息和抵押贷款限制的放松正推动需求重返这些富裕地区，推高了房价。
“目前，这主要是一个溢价市场。这些城市中一些最昂贵的郊区正在经历强劲的增长，而且这种增长很可能会持续下去。”
从增长到自由落体
在2017年年中见顶的繁荣之后，由于贷款条件收紧、买家信心低迷以及中国投资者贷款限制的改变，房价开始下跌。
皇家银行业委员会于2017年底启动，今年早些时候结束，其结果是对澳大利亚大型银行的放贷行为进行了打击。
科尼斯比说，这次由政府牵头的调查是房价开始暴跌的一个主要原因。调查是由一些澳大利亚银行的不当行为报告引发的。
她表示:“一旦一个皇家委员会有可能成立金融部门，悉尼的房价就开始下跌。”“在这个时候，银行开始更加关注抵押贷款以及贷款对象。特别是，人们的支出成为一个大焦点。”
悉尼苏富比国际房地产公司(Sydney Sotheby 's International Realty)董事总经理迈克尔?帕利尔(Michael Pallier)说，在今年5月初自由党(Liberal Party)在联邦选举中获胜之前，住房政策的不确定性也对购房者需求放缓起到了很大作用。
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反对党工党政府建议，他们将向房产所有者征税，降低拥有投资性房产的意愿。这导致了市场的不确定性，许多潜在买家都在观望工党或自由党政府是否会当选。
根据澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review 【南京大专院校排名】 Board)的数据，中国买家的需求在2017年和2018年也有所放缓。中国买家是澳大利亚最大的离岸房地产投资者。
中国政府实施了更严格的资本管制，加大了居民将资金转移出本国经济的难度。
澳大利亚各银行还收紧了对包括中国投资者在内的国际买家的贷款限制，中国投资者占澳大利亚外国购房者的近30%。
“许多中国买家发现很难获得融资，也很难把钱转出中国，”科尼斯比说。“这限制活动。”
在上升
然而，在今年5月初联合政府获胜后，情况开始好转。“就好像水龙头又被打开了，人们又热衷于购买了，”帕利尔说。
据科尼斯比说，这主要是因为许多房地产投资者依赖的税收优惠没有改变。随后又三次降息，降低了融资成本。
此次降息是由澳大利亚【考务通】央行(Reserve Bank of Australia)发起的，目的是帮助刺激陷入困境的整体经济。
“澳大利亚经济表现不佳，通胀率多年来一直低于目标水平，零售支出下降，工资停滞不前，”科尼斯比说。
她说，失业率在今年早些时候开始上升，这就触发了第一次降息。“经济仍然没有得到足够的改善，所以又进行了两次削减。”
官方利率目前处于0.75%的历史低点，专家预测明年还会有第四次降息。
“买家喜欢打折促销活动在接下来的一周增加，”科尼斯比说。“融资成本降低意味着人们更容易借到更多钱。这意味着有更多资金流入房地产市场。”
“这将确保这种增长继续蔓延到澳大利亚最大的两个城市。”?
今年早些时候，随着皇家委员会(Royal Commission)的建成，以及澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation 【广东高职院校】 Authority)放宽了对住房金融的诸多限制，贷款也有所减少。
价格预测
CoreLogic的研究主管Tim Lawless在11月最近的一份报告中说，选举后，价格开始稳定下来，并在8月开始上涨，预计到2020年还会有进一步的增长。
劳利斯在报告中写道，“8月份是全国指数见顶以来首次出现环比上升，也是2017年以来最大的月度上升。”
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“现在市场的形势更加紧迫，尤其是墨尔本和悉尼，自5月份以来，这两个城市的房价分别上涨了6%和5.3%。”?
他预测，如果以目前的速度增长，悉尼的房价将在明年4月达到新的纪录。
来自澳大利亚两大银行——澳大利亚国民银行(NAB)和澳大利亚和新西兰银行集团(ANZ)的专家证实了对物价增长的预测。
根据NAB的最新报告，它【湖南生源地助学贷款】预计明年悉尼和墨尔本的经济增长率都将达到7.4%。
澳新银行预计，未来12个月，悉尼和墨尔本的房价将分别上涨12%和13%。
澳新银行(ANZ)高级经济学家费利西蒂?埃米特(Felicity Emmett)表示:“我们预计价格将继续上涨，尽管涨幅可能会比较温和。”“预计到2020年年中，悉尼和墨尔本的房价将以两位数的速度上涨。”
艾美特证实，到目前为止，名牌领域的增长最为强劲。
她说:“较昂贵的郊区在开始阶段率先上涨，但到2020年，各个价格区间可能会出现某种趋同。”
一个理想的投资时机
帕利尔说，由于房价预计将继续上涨，美元走强，现在是美国买家投资澳大利亚富裕郊区的理想时机。
从五
“现在是美国买家投资这些豪华郊区的绝佳时机，因为澳元目前【双一流大学最新评估】的汇率不到70美分，这让美国买家在购买时可以节省大约30%的货币，”帕利尔说。?
中国买家仍受到金融限制的限制，他们最多可携带5万澳元(合33,903美元)出国。不过，来自澳大利亚最大的国际房地产投资者的竞争减弱，也为美国买家提供了一个有利时机。
科尼斯比敦促投资者在价格进一步上涨之前尽快进场。
她表示:“过去12个月，悉尼东部的沃克卢兹(Vaucluse)和玫瑰湾(Rose Bay)等一些地区已经实现了两位数的增长。”“其他房价在200万美元以上的郊区似乎也在效仿。”
