曼谷的租客组成分为购物客、旅游者、就业群体以及本地人。世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的人员也是曼谷房产市场的租客主要来源，每年有大量人流进入曼谷，人口为净增长。这些群体保证了泰国房产租赁市场的活跃。
在整个泰国来说，如果选择投资的话还是更建议曼谷。选择一些地段较好的地方，如CBD或交通沿线区域，也要选择有品牌保证的开发商，这些是大家在投资泰国房产时特别注意的。
在泰国，外国人办理泰国养老签证简单，同时泰国优越的环境也吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地，同时也可以作为避寒的选择。
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游客众多除了到泰国定居的群体，每年到泰国的游客总数也在不断增长，2018年约有3500万赴泰游客，较上年增长了8.77%。泰国开泰银行研究中心预测，2018年泰国游客数量及其所创收入仍将持续增长，预计今年全年外国游客量将突破3700万人次，为泰国旅游业创收约2万亿泰铢。
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经济高速增长吸引外来人口随着经济高速发展，曼谷正成为一个国际化大都市。目前，世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，促进了曼谷房屋出租率快速提升。近年来，曼谷的外国人数量年均增长10%，其中中资企业外派人数更以倍数在增加，目前在曼谷持有工作签证的外国人已超8.2万人。
房地产投资增加2014年以来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿，高速发展的建筑业为房地产发展打下坚实基础，使泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。
随着泰国曼谷房产的高速升值，连国外房地产商也想来曼谷“分一杯羹”。2018年一季度中资企业进军曼谷房地产市场尤为突出，据统计，他们投入的大型公寓项目金额总计高达300亿泰铢，其中，含中资企业参与的开发商占所有在泰开发商比例达到了20%，强劲的投资力度体现了中资企业对泰国市场的信心。
泰国房价上涨意料之中泰国正处于高速的发展中，政府大力修建基础建设，改善交通状况，这些举措都有利于房产市场的繁荣。另外，在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了接近20%，这也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
同时，泰国还是整个亚洲失业率最低的国家，全国失业率仅0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率基本维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便煮蛋器利，更是成为了租赁的刚需。
曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引投资者的主要原因。
取暖器泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了泰国房产市场的发展。加之“一带一路”政策环境的影响，从当前的泰国房价、房产租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。
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