惠誉国际评级（Fitch 空气净化器 Ratings）的数据显示，日本和意大利今年的房价可能会出现最大幅度的回落，反映出经济体市场基本面的重大变化。
它说，由于东京夏季奥运会后外国投资者的需求逐渐减少，预计日本的新公寓价格将下降2％。在意大利，接近失速和两位数失业率的增长可能会限制包括罗马在内的城市的房价。
惠誉预测，在全球五大洲24个国家的住房和抵押贷款前景中，名义住房价格只会在这两个国家下降。
惠誉表示，在住房需求激增的背景下，日本成功赢得了主办下一届奥运会的权利，导致二级市场的公寓供过于求。它补充说，预计非居民的投资需求将在8月活动结束后减少。
结构化金融分析师Hitoshi Hibino在报告中说：“二手供应现在超过了新公寓的供应。” 他补充说，国内买家也正在寻求二手物业，从而压缩了新公寓的价格。
日比野说，除奥运会因素外，日本的住房市场【985 211大学排名表】前景还与日本的长期人口趋势有关。人口老龄化加上家庭萎缩可能在未来给房价带来压力，特别是在经济结构变化所遗留的农村地区。
根据房屋和土地调查数据，日本2018年在农村地区有846万空置房屋，占存量的13.6％。据新闻报道，在东京以西约82公里的奥多摩，当局正在免费发放房屋以吸引新居民。
第一太平戴维斯日本研究负责人Tetsuya 电熨斗 Kaneko表示：“由于人口减少，农村地区总体上将面临一定的下行压力。”
惠誉（Fitch）预测，到2020年日本国内生产总值（GDP）增速将放缓，而失业率将上升。它说，这可能会削弱家庭收入和抵押贷款表现。
希比诺说：“ 30至40岁的年轻借款人正在以更高的价格购买新房，他们的家庭债务对收入的比率也高于资深借款人。” 他补充说，这使他们更容易受到经济下滑的影响。
惠誉（Fitch）预测，在经济不景气的情况下，到2020年和2021年，意大利的名义房屋价格将下降0.5％。瑞银（UBS AG）也指出，主要城市之间的价格差距也将越来越大。
瑞银（UBS）房地产部门研究和战略负责人冈纳·赫姆（Gunnar Herm）表示，意大利的某些地区表现要好于其他地区，最显着的是意大利北部和米兰，这些地区从经济衰退中恢复得更好。
他写道，意大利主要市场和整个房地产市场之间的资本增长两极分化的增长速度快于其他地区。
根据莱坊的数据，意大利的房价在今年第三季度同比【985里最差的十所大学】下降了0.2％。据当地媒体报道，西西里岛和托斯卡纳等一些地区正在以象征性的一欧元的价格提供房屋，以振兴当地经济。
意大利在2018年陷入衰退。惠誉（Fitch）预测2020年经济将小幅增长0.2％，在2019年报告中追踪的13个欧洲经济体中表现最差。房屋价格和抵押贷款表现仍然容易受到经济放缓的影响。
分析师尼古拉·塞瓦吉（Nicola Selvaggi）表示：鉴于短期内银行的盈利能力较弱，他们进一步降低抵押贷款利率的空间有限。
