中国房地产行业现在处于一个关键节点，限贷限购等多元政策调控，令整个中国地产投资限于“迷茫”、“困惑”的局面。在这种形式下，海外投资仍是大部分高净值人群投资首选。
根据胡润研究院的调研数据显示，高净值人群购买海外物业的主要用途有三，分别是养老、资产配置和子女留学。
还有个重要现象，那些已经有过海外物业投资履历的客户，平均每人购买的房产数为 2-3 套，这说明高净值人群在财富管理方面非常积极，而房地产是“屡试不爽”的板块之一，很多人都尝到过甜头。
从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。
在投资目的地板块，美国税改、英国脱欧、加拿大加息，澳洲加税，新西兰限购……这些传统的投资热门国家对外来购房者实在算不上特别友好。相比之下，借着“一带一路”战略的东风，处于经济发展的“黄金十年”期间的柬埔寨、泰国、马来西亚等东南亚诸国，因投资政策优渥，对国外购房者持欢迎和鼓励的态度，因此成为中国购房者眼中的“香馍馍”。
在东南亚国家中，特别是柬埔寨，因最近两年中柬持续稳固的友好关系，经济高速发展，成为一带一路节点的“网红投资国”。
首都金边的房市目前处于价值洼地阶段，市内核心区域均价集中在2000美元-3000美元每平方之间，折算成人民币，单价20000元每平米的房源在金边算的上非常优质。这在北上广中国一线城市，基本不可能。
另外，投资柬埔寨房产还具有以下优势。在中国很多客户都会关注房产产权年限问题，50年或70年，过了年限会怎么办，这在柬埔寨根本不是问题，因为在柬购房可享受永久产权。
还有柬埔寨的经济发展，近七年都维持7%的GDP增速，是亚洲经济新虎，而房产自2015年开始，就成为柬埔寨经济发展支柱，对于城市化程度很低的柬埔寨而言，房地投资潜力可想而知。加之，中柬铁血兄弟关系，柬埔寨华人文化氛围浓厚，也为前赴柬国投资增添一道天然人文屏障。
加湿器
柬埔寨还有一个巨大的投资优势——人口红利。作为全球“最年轻”的国度，柬埔寨人均年龄不到30岁。人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑，给国家的内需带来强劲的增长。
年轻人将来都要买房，所以站在房地产的角度来讲，它会给房地产市场注入强劲的刚需的需求，柬埔寨家庭普遍都有四口人冰箱，或者是五口人，甚至是六口七口【葫芦岛市教育网】，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这也是很多投资者看好柬埔寨房地产市场的原因之一。
当然，最具有说服力的是投资经济数据。金边楼市目前处于价值洼地阶段，“房价低，租金高”导致在金边房产租金回报率非常可观。有相关数据统计，2018年金边租金回报率高达6.92%，排名全球第四，比欧美发达城市，中国香港、北京、上海、深圳等重点城市高出不少。
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这个数据还有低估的嫌疑，因为目前金边不少核心地段的房产，租金回报率可达10%-12%，常态也可维持在8%左右。
【西安航天职工大学】这份优良的投资表单，无疑为每一个投资金边房产的全球投资客，吃了颗定心丸。
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金边首个花园社区——ONE PARK金边壹号
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