布里斯班的房屋租金再次飙升至历史新高，最新数据显示，去年这个昆士兰热点地区的房价年增长率超过了全国其他所有首都，专家警告称，未来还会有更多的上涨。
今天发布的Domain的《2021年12月租金报告》显示，该季度房租平均上涨了20美元(4.3%)，达到480美元，全年上涨了12.9%，这是该市历史上持续时间最长的房租增长。
排名第二的城市是堪培拉，那里的房租豆浆机同比上涨12.5%，至每周675美元。
对于昆士兰州首府来说，这也是15年来最大的季度价格涨幅，单位租金在过去三个月也上涨了10美元，达到每周420美元的创纪录高点。
布里斯班的房租比墨尔本、阿德莱德和珀斯贵，而堪培拉仍是全国房租最贵的中心城市。
该报告总结了布里斯班的丰收年，空前的州际移民率推动了创纪录的房价上涨，导致城市的几个郊区加入了百万美元中等房价俱乐部。
该公司研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，移民的速度，尤其是来自工薪家庭的移民，给房屋租赁市场带来了压力，并暗示2022年3月这个季度可能标志着又一个价格里程碑。【华东交通大学理工学院怎么样】
鲍威尔博士说:“下个季度，租客们将面临每周490美元或500美元的房租。”
“我们现在正处于一年中最繁忙的变化时期，房东可以重新谈判，他们将把租金调整到市场价。
“随着国际边界的重新开放笼罩着我们的房地产市场，以及涌入澳大利亚的海外移民数量……这将对我们的租赁和销售市场产生进一步的需求。”
空调
鲍威尔博士表示，在去年第四季度，大布里斯班地区的所有地区的房屋和单位租金都创下了历史新高，房屋和单位要价之间的租金差距也创下了历史新高。
她说:“就正净流入布里斯班的人数而言，处于黄金工作年龄的家庭是最大的人口群体，他们希望拥有一处家庭住宅。”
“但我认为这份报告确实表明布里斯班是聚光灯下的城市。它的增长率是所有首都中最高的，刚刚超过堪培拉。当你看看其他的增长周期，比如珀斯，它们已经从峰值回落。”
该报告进一步显示，昆士兰首府内城区东部地区的房租目前是最贵的，此前该地区的房租上涨了3.2%，至每周640美元。
【西安公办大专院校】地产代理公司Bulimba的联合董事总经理保罗?科恩(Paul Curtain)表示，带有游泳池和大后院、可以在家办公的房子尤其受欢迎，在过去三个月里，紧张的空置率推动房价上涨了多达10%。
“每年的这个时候，通常会有租户在圣诞节前搬出，所以每500套房产中，可能会有2%或3%的房屋可供转租，但现在这个比例基本上为零，”科布恩表示。
“所以存在多米诺骨牌效应……但人们也需要有比正常情况更灵活的住宿条件……一个他们可以工作、生活和娱乐的地方。”
“随着当前COVID变体的爆发，我们看到更多的人检查了销售和租赁(宽敞的家庭住宅)。”
尽管疫情引发了人们的生活方式转向有后院的大房子，但Domain上周发布的数据显示，布里斯班市中心地区的房屋空置率在去年12月出现了全国最大的月度下降。
净水器“对于市中心的公寓来说，过去三个月的情况要好得多。空置率已经下降，租金上升，我们开始看到更多的投资者进入市场，”Ray White的布里斯班市中心负责人Dean Yesberg说。
“有很多悉尼投资者，也有很多人来自阳光海岸。他们的房价急剧上涨，所以他们希望在这里投资。
“开发项目被搁置的事实意味着，我认为我们肯定会看到供应问题，在建的新房产短缺，如果国际学生很快回来，这一问题将会加剧。”
域名12月租赁报告显示【湖南一本线】，大布里斯班莫顿湾北【陕西400】部地区的房屋季度租金涨幅最大，为12.5%(或50美元)，至每周450美元。
在另一端，洛根(Logan)的Springwood/Kingston地区的公寓在可承受性方面位居榜首，此前该季度的房价仍停滞在285美元。
