每个国家都与中国的国情不同，市场状况、法律规则都不同，但是仍然还是有不少人在考虑海外房产投资时，用在中国买房的思维去套微波炉用在海外房产上面，这是十分不可取的。在别的国家做投资，我们只有按照当地的思维、习惯、喜好去考虑事情，才有可能让自己的投资收益最大化。
比方说很多人在听到澳洲房产时，下意识的就会问一句：
然而实际情况是，澳洲通常不使用单平米多少单价来计算房产的价格。
国内的房子是70年使用权，房屋面积都有公摊。而澳洲房屋是永久产权，无公摊面积，基础不同，是无法笼统的去做比较的。
在澳洲，通常人们讨论房产的价格时，最先申明的是区域，其次是房型，打个比方说，在墨尔本west melbourne这个区域，一套2房2卫1车库的全新公寓的价位在70-80万澳币左右。
长居在国内的人们，住惯了公寓，所以当他们在考虑海外房产的时候，也会下意识的考虑公寓。
而实际上呢，在澳洲，别墅是最主流的房屋形式。公寓和联排，这些都是新兴的房屋居住形式，是随着人口疯狂增长，近20多年才兴起的一种住宅形式。这一点，各位读者打开谷歌地图一看便知。墨尔本的CBD尽是高楼大厦，但是再往西或者东延伸，就都是平铺在地上的一幢幢house了。
别墅肯定比公寓贵?
房屋价格是与所在区域是息息相关的。好的区域，不管是公寓还是别墅，价格都不会便宜。
客观的来说，公寓的位置，都是很不错的。要么是在城市的中心，要么是在火车站商圈附近等等这些人口流动比较大的繁华区域【爱华学院】，因此公寓的租金，是非常优越的。能够带来非常好的现金流。同时也因为它周边区域已经成熟繁华，升值的空间就不那么大了，所以每年的涨幅非常有限。如果碰巧买家还做了比较高昂的贷款，扣除每年的贷款利息，物业费等等这些开支，恐怕还会造成负向现金流。
而别墅呢，墨尔本西南距离CBD26km的位置，一套400平米的土地200平米建筑面积的一层house，和墨尔本市中心一套2房2卫1车库总面积在90平米的公寓的价格是差不多的。公寓增幅有限，通常2-3%的增幅，而别墅的增幅确是可以高达每年15%-20%。所以更加看重土地增值的客户，一般会选择购买别墅。
墨尔本蓝色30km范围内的house中位价（澳币）
别墅持有成本是不是比较高？
从图中我们可以看出，公寓和别墅在持有期间主要的不同在于：物业管理费和地税。
物业管理费是开发商聘请的物业公司，对物业进行统一管理而征收的费用。物业公司提供的服务，比咱们国内的物业公司的服务更多更全面。费用根据物业所在的区域、物业的档次、物业的设施以及所提供的服务范围来决定。通常为3000-6000澳币一年。
而别墅的地税，也是一年一征收，每年政府下面的第三方评估机构会为业主的土地进行评估，从而得到一个评估值，在维州，这个评估值如果超过25万澳币，土地才会被征收地税。如果买的是升值潜力大的区域，每年房屋涨幅15%左右的情况下，这些地税，也就根本是九牛一毛了。
别墅好不好租呢？
事实上，我们的租赁业务目前负责的最多的租赁case，是别墅的case。位置距离市中心26-30km左右的独栋别墅，平均1-3个礼拜就可以出租成功。澳洲整体的房屋空置率非常低，在2%左右。100天当中有2-3天是处于空置的状态，这样低的空置率在国内是想也不敢想的。
这主要是由于两国人民对房屋的不同看法引起的。众所周知，澳洲是一个社会福利好，收入差距相对不大（对比中国以及英美发达国家），人民对于买房没有那么大的执念，也不是非要住在自己的房子里面不可，甚至澳洲还有很多的租投者，所以社会上有超过35%的人口是选择租房子的。房屋租赁市场上，租客的数量，是远远大于可供租住的房屋的数量的。
所以，在这里，可以负责任的对各位说一句：澳洲的house，只要区域不差，大多都是空调很好出租的。
我们也相信，在专业的物业经理的管理下，我们能够妥善的为客人打理好他们在澳洲的房子，管理好客人们的账单，看到客人们收到满意的租金，我们心里也十分喜悦！
当前的澳洲房市，略微有所降温。市场趋于冷静，反倒是一个值得入手的好时机。当然不管在一个什么样的市场，总有些人，是在观望；有些人已经磨拳擦脚准备进入市场；而有些人，早已坐收南半球的租金，手握税后收入，逐步实现理想。
