但是这句话在这个全球最年轻富豪——休·格罗夫纳（Hugh Grosvenor）的身上完全不适用。这个年仅30岁的英国男人身价已经高达800多亿，甚至坐拥半个伦敦的土地。
休·格罗夫纳
这个集“多金”“童颜”“家族显赫”于一体的翩翩公子被媒体誉为“全球最优质单身汉”，此前更是被英国女生票选为最想嫁的男生第一名。
而他本人更是与王子们关系匪浅，不仅曾经跟哈里王子一起探访南非的犀牛康复中心，更是威廉王子儿子乔治小王子的教父之一，也就是我们常说的“干爹”。
休·格罗夫纳和威廉王子
那么他究竟是谁呢？
他的财富又是从何而来？
众所周知，英国至今都保留了君主立宪制，我们也时常从各大媒体了解王室里那些神（狗）奇（血）的故事，隔着网线为高龄的女王奶奶操心。
除了女王、王子、王妃这些称谓，英国还有世袭制爵位的存在。在英国，王位与爵位不仅是身份的象征，更是一种财富的象征。
爵位从高到低分为公爵（duke）、侯爵（marquess）、伯爵（earl）、子爵（viscount）和男爵（baron）。休·格罗夫纳就是一位实打实的公爵，和威廉、哈里一样，都是Duke。
微波炉威廉、哈里王子
2016年，第六代威斯敏斯特公爵杰拉德·格罗夫纳去世，休·格罗夫纳作为继承人中唯一的男丁顺利继承了家族财产和爵位，成为了富过了六代并会继续富下去的第七代威斯敏斯特公爵了。
【广州电大成绩查询系统】休·格罗夫纳一家
需要注意的是，虽然休·格罗夫纳贵为公爵，但他其实跟王室一点血缘关系都没有哦。
这主要是因为他背后的格罗夫纳家族。格罗夫纳家族是英国的五大家族之一，其历史可以追溯到1677年，距今已有300多年的历史。
第六代西敏公爵和女王
能够屹立300年不倒的家族，势必有他的过人之处。格罗夫纳家族成员在资本扩张的时代，就凭借聪明的头脑不断扩张领土。
著名的伊顿庄园就是他们家的。
伊顿庄园
毫不夸张地说，格罗夫纳家族的土地扩张史几乎是半个伦敦的开发史了。
迄今为止，他们家族拥有近81万亩地，是女王拥有土地面积的7倍，是名副其实的“地主”了。
英国著名的梅菲尔及海德公园附近的富人区，都源于格罗夫纳家族的打造。
就连女王住的白金汉宫，都是格罗夫纳家族的土地。换句话说，女王都要给他们交房租。
白金汉宫
格罗夫纳家族用自己的实力证明，普天之下，并全非王土。
而不断开发的物业，也为这个家族积累了雄厚的资本。
不过你以为他们就仅仅在英国遍布资产吗？那你可就太天真了。
有句俗话，打江山容易，守江山难。但是格罗夫纳家族从没有出现一个败家子，反而历代继承人都在致力于开发土地。但是仅仅固守本国现有的资产，那必然是不够的。
1952年，格罗夫纳家族收购了加拿大温哥华的安纳西斯岛（Annacis Island），这也是英国之外的首笔收购。
自此，这个家族开始逐步扩展海外市场。从南半球到北半球，悉尼到国内的上海，格罗夫纳家族事业版图都在持续扩张。但也有一个共同点，他们一直在全球各地收购、建造物业。
比如，上海的瑞安广场也在他们家的资产清单里面哟。
上海瑞安广场
由此可见，投资房地产在他们眼里才是生财致富的关键。
如果说之前的物业开发，获取不菲的收益已然是格罗夫纳家族默认的事实，那么休·格罗夫纳的父亲，也就是前文提到的六代西敏公爵可能切身体会到房产作为“硬通货”的厉害之处了。
1979年，年仅27岁的六代西敏公爵在英国到处罢工之际继承了公爵之位。那个时候，英国通货膨胀率高达26%，用老公爵的话来说，钱像“筛子”一样往外漏。
六代西敏公爵
但六代西敏公爵苦心经营数年，不仅保住了家族财产，并通过收取前期大量投资的各处物业的租金获取不菲的回报，用于企业多元化发展和海外资产配置使得家族财富再度升级，身价从49亿英镑升至94个亿，在2016年成为英国第三富有的人。
一方面，六代西敏公爵在继承财富的同时，通过躺赚收取租金累计的大量财富成为后续投资的资本；另一方面，他更是以实际行动证明，当经济经历大膨胀之时，房产可能才是的抗通膨武器。
老公爵将一生都奉献给了家族。如今，这份坚守家族荣耀的承诺落在了休·格罗夫纳的身上，而他也在父亲的教导下成为了一名谦逊而有担当的年轻公爵。
休·格罗夫纳
此前，英国在经历疫情的艰难之时，休·格罗夫纳捐赠了1250万英镑（约1亿人民币）用于救助。
“我谨代表我的家人和格罗夫纳庄园的每个人，感谢你们为我们的安全做出了不懈的努力，让这个国家保持运转。”
休·格罗夫纳与威廉王子、梅姨
如此低调又多金的男人简直就是小说走出来的现实版言情男主了吧？也难怪跟大本钟一起被英国女孩们列在了“禁出口”名单上。
总而言之，格罗夫纳家族能够走到今日，不仅在于历代继承人的不懈努力，更是因为他们抓准时机，利用海外资产配置实现财富升级。
富人永不满足，永远在钻研更富之道。
事实上，近年来中国高净值人群海外置业倾向明显，海外置业在海外投资项目中占据超过40%的比重。
同时，《2021胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》显示，伦敦已经连续两年成为中国高净值人群最青睐的境外投资目的地，比例达到38.5%。
看着大佬们前赴后继地去英国“掘金”，很多国内的朋友也在心动，是否能够跟随大佬同步“钱”进英国呢？但是又怕海外置业的水太深，会有信息不对称的情况出现，又或者担心英国局势不稳，再不然碰上个黑中介投资打了水漂等等问题。
今天小编还给大家带来了两个客户的好消息，W女士喜提贷款审批offer，即将成为一名躺赚的包租婆；小晶则是通过出售4年前购入的房屋，成功实现“以房养学”，顺便还攒下了硕士毕业后创业的第一桶金。
让我们一起来看看她们到底如何做到的！
W女士购房过程中利用了贷款杠杆优势。就国内而言，贷款利率在5%-6%左右，目前还在持续上涨中。但英国买房不仅可以在当地贷款，而且利率很低。
贷款offer截图
最终，W女士以1.69%的利率成功获取贷款283,000英镑，并且申请到了interest only的还款形式，即只还利息。贷款人只需在期限内每月偿还利息，到期之后一次性归还本金即可。
位置： 地处一区肖迪奇
最近交通站点：利物浦街（Liverpool Street）
户型及价格：Studio，71万英镑。
而小晶则是众多英国留学生中的一员。收到KCL电影专业offer之后，她也曾为想要寻觅一套物美价廉的优质住所而烦恼，市中心高昂租房费用让她望而却步。
但“以房养学”的概念让她的家庭发现了新的契机：即通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用。
这种投资形式对家长们来说，一来提早为孩子的学习做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，俨然成为一股新兴潮流。
小晶的父母以贷款的方式购买了伦敦Beaufort Park彼福公园一套价值50万英镑的两居室。她自住一间，并以300磅每周的价格出租给了同学。
同学一周的租金用于还银行的月供，三周的房租当生活费。三年本科下来，不仅省下了4.5万英镑的房租，还额外获得了3万镑的生活费。
现在小晶硕士毕业，决定出售房屋。四年后，房价上涨30%，房屋增值15万英镑。算下来，小晶四年加上租金一共收入162万人民币，0成本留了学。
是不是很划算？小晶买的房子就是下面这套彼福公园。
位置：坐落于全伦敦前五学区之一巴尼特区。
最近交通站点：Colindale地铁站
户型及价格：Studio，30.2万英镑
不论是想投资又或是为即将出国读书的孩子们在英国购置一套房产，但又觉得对海外置业之路仍有很多疑问，别担心，随时滴滴蓝莎君，置业专家为你保驾护航，教你在置业路上躲开那些“陷阱”。
