【国家电网认可的6所学校】 这座位于波特西彭布罗克路的当代别墅，预计售价在440万至460万澳元之间。
澳大利亚维多利亚州莫宁顿半岛迷人的海滨郊区，一直是勤劳的墨尔本人梦寐以求的度假选择。
它被菲利普湾港和西港环绕，有一系列可供选择的海滩，是该州著名和不知名人士游泳、航海和社交的天堂。
从本质上说，去墨尔本中央商务区90分钟车程外的莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)看看，是夏天开始的一个典型标志。
尽管成群的游客离开了繁忙的夏季的所有标志，威望半岛并没有逃脱墨尔本疲软的房地产市场的不利影响。
根据CoreLogic RPData的数据，去年澳大利亚房地产市场经历了自2008年全球金融危机以来的最大跌幅，房价下跌了4.8%，主要是受该国最大的两个城市——悉尼(下跌8.9%)和墨尔本(下跌7%)的大幅下跌的拖累。
在半岛地区，截至2018年12月31日，Blairgowrie和Sorrento等郊区的房价中值分别下跌2【河南实力强的二本大学】.2%和1.2%，至855,290澳元(606,908美元)和122万澳元(865,705美元)。与此相反，地产中介说，受几笔高端房产销售的支撑，魅力郊区波特西(Portsea)的房价同期上涨了12%，中值超过200万澳元(合141.9万美元)。与2017年相比，该郊区的新挂牌数量同比增长了近30%。
Kay & Burton Portsea的主管、从业30年的业内资深人士利兹?詹森(Liz Jensen)表示，新年期间，半岛酒店迎来了“前所未有的游客数量”，其中包括一日游游客、度假游客和房产所有者。
她说，每年这个时候，都会有很多潜在买家来咨询房产，他们都被这里的氛围和夏季的生活方式所吸引。
然而，由于澳大利亚严峻的金融环境对自由支配和生活方式房产市场的买家数量产生了影响，早期调查的大部分还为时过早。
“我们的主要买家是几代人的家庭，他们不需要大量借款，想要享受一个独立的地方，远离墨尔本疯狂工作狂的生活节奏，”她补充说。
一个不确定的市场
去年举行的澳大利亚银行业文化皇家委员会(royal commission into 【甘肃国防教育学院】 the Australia 's banking culture)预计将在本月发布最终报告后，对金融业进行一系列全面改革。
2018年引入的更严格的贷款标准限制了许多潜在买家的购房计划，这是对澳大利亚房地产市场造成下行压力的几个经济驱动因素之一。
詹森说，莫宁顿半岛本季挂牌出售的房屋从船舍到当代宅邸应有尽有，空置土地和长期持有的家族房产的数量也在增加。
她说:“这可能是由于随着时间的推移，家庭规模越来越大，意识到他们深爱的别墅的商业价值，因此决定将这一特权授予下一个值得拥有的家庭。”
最热门的房源包括范斯沃斯大道(Farnsworth Avenue)上的一套滨海波特西(Portsea)住宅，它可以俯瞰波特西泻湖，拥有高高的天花板、地暖、家庭自动化设备、一座游泳池和一家水疗中心。预计价格在275万至300万澳元之间。
咖啡壶波特西(Portsea)达菲街(Duffy Street)上的美拉路纳(Melaluna)也是多年来首次上市。这是一栋北面的青石住宅，占地4,020平方米，靠近雪莉海滩(Shelly Beach)和索伦托(Sorrento)高尔夫球场。
这个四卧室的住宅包括一个父母的休息区、酒吧和开放式的起居区和餐厅内的暴露的木梁，餐厅内有游泳池、网球场、体育场馆和娱乐庭院。
【怎么读中专】 它与Kay & Burton Portsea和Greg Hocking Persichetti一起挂牌出售，预计售价在400万至440万澳元之间。
不过，詹森说，夏季通常不会带来销售，在人群消失后，真正的谈判才会开始。
她说:“2月至复活节传统上是我们销售最强劲的季节，在这个季节，潜在买家会在我们薄弱的市场中确保自己的股权，作为一种金融投资和生活方式支持系统。&净水器rdquo;
CoreLogic RP数据显示，2017年该地区的房价——包括波特西、索伦托和布莱尔高里——均出现了两位数的涨幅，分别增长10.3%、13%和15.8%。
CoreLogic RPData研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，在2018年4月见顶后，住宅价值开始缓慢下降，在2018年12月的季度开始加速下降，累计下降4.5%。
劳利斯说，随着墨尔本高档住宅市场继续下滑，莫宁顿半岛的生活方式地产也不例外。
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劳利斯说，“总体而言，随着房地产市场放缓开始在全国范围内蔓延，高档沿海住宅市场也在走弱。”
五: “对沿海高档房地产的大量需求来自首都城市的财富，”他继续说。“随着首都城市，尤其是悉尼和墨尔本的高档住宅迅速下降，对高档沿海住宅的需求也在减少。”
信心的迹象
房地产经纪公司Jellis Craig的主管埃米尔?福勒(Emil Foller)非常乐观，尤其是对高质量的住宅，他形容目干衣机前的市场状况是“对价格非常敏感”。在波特西(Portsea)彭布罗克路(Pembroke Road)，寻找“终极居所”的墨尔本家庭对高档住宅的兴趣一直很浓厚。
佛勒说，这栋房子最吸引人的地方是它引人注目的现代建筑、私密性、较高的位置和令人惊叹的景观，预计售价在440万至460万澳元之间。
“12月和1月出现了一些挑战，但我们也看到了地理位置优越的优质住宅的活跃度，”福勒谈到夏季的活跃度时说。
他说:“当房产定价合适时，我们经常会看到买家准备在拍卖和私人销售中竞争。”
“有很多买家在观望，过去几周，我们看到了活动的增加，买家在拍卖中出价和竞价。”买家很谨慎，但也准备好了抢购一个好的价值主张。”
