除了这些问题【南通卫校】之外， 我发现其中很多在国内有丰富投资经验的朋友们， 会带着一些误区在澳洲找他们喜欢的房子。 严重的是， 如果没有专业人员的指导下， 这些误区可能会带来直接的财产损失。
问题一
地段＞一切 ？
“你们有没有地段好的房子， 总价不贵的那种” 有地段超好， 也比较便宜的房子, 比如下面这种：
如果只看第二图是不是感觉还行？ 墨尔本市中心公寓房， 造型看上去也还算不错，价格更是吸引人。 殊不知这是个“夹缝中求生存“的项目，如果买在中低楼层， 意味着整个房间没有阳光，这种房子又何谈投资的价值呢。
对于房产来说， 地段是绝对的加分项， 但如果仅仅是看地段， 而忽视了项目本身开发商的口碑、项目本身的质量、户型的选择这些关键因素， 单单只是看地段， 可能会掉入大坑中了。
类似于这种项目并不是个例， 此外， 很多位置极佳的高密度住宅也并不适合有增值回报预期的朋友们， 因为此类的公寓房量大，面积小，不适合本地人居住， 接盘的人少之又少， 不过好在租金回报还是不错的，适合喜欢现金流的朋友们。
问题二
别墅不好租？持有起来很麻烦吧？
我们国内的别墅， 一是总价，二是装修， 这两个的成本可以说是很高了。 如果不装修的话， 基本上是没有人愿意租毛坯的别墅， 但是如果装修好了之后，又舍不得出租，这是造成国内别墅难租的很大一部分愿意。
事实上，我们的租赁业务目前负责的最多的租赁case，是别墅的case。位置距离市中心26-30km左右的独栋别墅，平均1-3个礼拜就可以出租成功。澳洲整体的房屋空置率非常低，在2%左右。100天当中有2-3天是处于空置的状态。
澳洲别墅为何如此好租呢？
因为澳洲本身国情和国内就有很大差别了，澳洲家庭人口较多，因为是澳洲是一个极其鼓励生育的国家， 大部分家庭会有2-4个孩子， 对于住宅面积的要求相对较大， 所以别墅对澳洲居民来说， 就像我们对国内公寓那样刚需。
别墅的持有成本基本上是和公寓房差不多的，甚至有些别墅会比公寓更省钱，因为如果土地价格不高， 很有可能会出现不交地税的情况，而公寓则会比别墅多物业费出来。
问题三
迷信地铁沿线？
这是我今年年初，一位上海的客人真实的案例。这位客人想在布里斯班买个独栋别墅，要求是富人区，最好要有地铁站。这时有位中介给他推了布里斯班Ascot区域的别墅，靠近地铁站，价格不过百万。
我当时还在忙着给客人找项目呢，看到这个价格，直觉告诉我这大概率是有猫腻的。因为价格确实太划算，Ascot是布里斯班的传统富人区，每年还会在这里举办布里斯班的赛马，豪宅可谓一处接一处，怎么会出现几乎低于这个区域成交价一半的别墅出来呢？
结果我一问具体物业地址，才知道问题出现在哪？
这是低于百万的别墅所在的位置，家门口就是火车站，但是可以看到这里的别墅大部分不过百万，甚至部分都低于80万澳币以下。
而对比与正常的ascot别墅的价格，就能说明问题了。那位中介刚好推荐的就是ascot可以说是贫民区，ascot区域刚好是以Nudgee Rd分为东西面，西边是富人待的地方，东边则比较破烂的地方了。房子类似下图：
乍一看，富人区的房子，并且靠近车站，价格相当的实惠，完全是符合客人要求的房子， 可结果呢？
所以在这里要提醒各位，不管房子具体如何，当各位觉得是捡了个大便宜的时候，一定要提醒自己冷静，大洋彼岸的你为什么会捡到这样的便宜呢？
再说回车站的问题，其实大部分澳洲本地居民， 他们并不会直接住在车站的旁边，因为车站的人流复杂，也很吵，很少会有人把自住房放在车站旁边。相反，澳洲居民会看中社区的环境是否适合生活。
所以大到区域，小到房型，澳洲房产还是有很多跟国内买房思维不同的地方， 希望各位对澳洲房产有兴趣的朋友，能够在专业人士的指导下，买到自己满意的房子， 少走弯路！
