幸福里百科词条：二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。具体到过户阶段，要注意检查房屋质量，比如是否漏水，水电是否安全。还有之前卖家承诺的家具、家电是否都配备齐全。
一、检查房屋质量
二手房毕竟是由原房主居住过多年的，大部分不是崭新的，可能存在一些质量问题，所以在过户之前一定要仔细检查房屋质量，毕竟一旦过户就无法反悔。其中，主要需要检查的有墙壁、门窗、水电、下水道、防水等质量。
二、设施清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房购房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
三、费用清算
在房屋卖出之前，肯定是被原房东居住过的，只要居住了，就会存在水、电、燃气、物业费、宽带等的使用，所以在过户之前双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司、物业公司以及有线电视公司等营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。若有欠费则应由原房主补齐，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
四、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
以上就是关于二手房过户需要注意的事项了，买二手房一定要多加小心，多加关注房屋的质量和房屋过户过程中的细节，以免发生纠纷。
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