近年来，东南亚在“一带一路”政策惠利的超强加持下，正在成为新的投资乐土。作为东南亚热点国家，柬埔寨吸引着众多国际游客蜂拥而至。2018年，旅柬国际游客到访量达到620万人次，其中，中国游客200万人次，较2017年增长67%。
此次，随着十一黄金周的临近可想而知，柬埔寨又将迎来大量中国游客除了欣赏优美的自然风光也有不少人会借此考察柬埔寨房产市场“来都来了，就顺便买个房呗！”
柬埔寨资产配置，为何要选金边公寓？
在海外配置资产真能“顺便”买吗？其实不然，如果你两眼一抹黑，结果怕只会是亏得血本无归。
而说起海外投资，最需要关注的莫过于：通过GDP增长情况和房价涨幅直观判断这个国家或城市在短期内有无投资潜力、通过城市人口增长以及租金回报率预判未来持久的投资前景，只有了解这些数据才能尽可能避免走进投资误区。
【金华市教育网】接下来，就由小取暖器ONE为大家浅析一下，柬埔寨资产配置，为什么要选金边公寓？
连续8年超7%GDP增长率，雄踞东盟第一
柬埔寨近几年的表现十分抢眼，经济增速势头令人咂舌。GDP实现了连续8年超7%的增长，2018年柬埔寨GDP增速以7.3%高居东盟第一。柬埔寨被誉为“亚洲新虎”、“经济黑马”，首都金边更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。
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2018【武汉有哪些大学】空气能热水器年金边房价涨幅16.7%，租金回报率6.92%
小ONE可以毫不夸张的说，金边公寓市场正迎来空前繁荣，回报率冠绝全球。据胡润研究院调查，2018年金边房地产房价涨幅达到16.7%，投资回报率更高达29.4%，双双登顶世界第一。而金边的租金回报率也达到了6.92%，全球排名第四、东南亚第一。
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尽管如此，金边黄金地段的房价也仅在2W人民币/㎡左右，对比中国的北上广，金边的房价甚至仅有其三分之一！
说到这里，很多的小伙伴就要问了，金边未来房价还会上涨吗？毕竟均价2W人民币/㎡对于柬埔寨这样的国家来说其实根本不算低。
此时入手金边房产，是涨是跌？
要想回答这个问题，我们就要看当前的金边房价，是不是处在一个合理的位置。而能够决定房价的高低，不外乎两个关键的因素，一个是供需，另一个则是货币。
房子之所以出现，离不开它的本质属性——居住。金边作为首都，几乎柬埔寨最好的教育、医疗、就业等资源都集中在这里，这也是吸引着柬埔寨庞大的年轻群体去金边发展的重要原因。
要知道金边常住人口近300万，还有近30万是外籍人口。预计到2030年金边人口会增至700万。更难得的是，柬埔寨总人口在1520万左右，人口平均年龄为27岁，且34岁以下的年轻人占总人口的70%……巨大的劳动力，意味着金边拥有着巨大的消费市场，特别是在住房需求上。
当3-5年后，这部分年轻人口成长起来，面临成家立业的关口，届时金边房产市场有多大，相信大家心里都不言而喻。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%！
另外则是货币因素，举个例子：过去一套房子价值2万人民币的时候，一根雪糕5分钱就可以买到。经过了30年的发展，房子如今的总价已经变成200万人民币，而一根雪糕的价格也变成了5元。
到底是房价高了，还是商品的价格低了？其实没有什么高低的分别，只是在同样的比例上放大了100倍而已，这就是小ONE要给大家说的房价跟货币之间的关系了。
此外，还有一个很重要的原因，在柬埔寨，无论是超市购物还是ATM机取现，流通的都是美元，包括房地产。换句话说，你购置的金边房产相当于美元资产。而美元依然是当下乃至未来稳健的货币，购置金边房产同样起到一个资产的保值增值作用。
所以小ONE认为，未来的金边房价大概率还是一个上涨的趋势。因为当下的柬埔寨正处于快速发展通道，连续8年GDP增速超7%可不是谁都能做到的。
最后小ONE给大家说一个数据，柬埔寨金边还是中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万-25万美元之间。所有买家中有88.7%是用于投资！
综上所述，金边房产的价值其实还远远未完全释放出来，未来成长空间极大，此时上车是非常明智的选择。
然而在金边公寓产品参差不齐的情况下，我们还是要擦亮眼睛做出正确的选择。而海外投资最好的避险方式就是“眼见为实”。尤其像ONE PARK金边壹号这样的高端品质现房，即买即产生投资回报，就成为了当下投资金边公寓，实现资产保值、增值的不二之选！
并且，ONE PARK金边壹号深谙客户投资需求，成立了一支国际化运营团队，负责公寓交付后期的经营、管理等一站式服务。通过国际化托管经验，提升客户租金收益，并为租户提供最好的服务，让所有投资者勿需出国门，便可远程掌控海外资产！
金边高端现房投资优选 ONE PARK金边壹号
ONE PARK金边壹号由全球知名房地产公司GRED开发打造，项目位于PPCC金边城市中心，项目以33000㎡超大绿化公园，打造金边首个花园式社区；拥19000㎡社区情景商业；引进PIVOTA物业、SCIA国际学校等知名品牌，五分钟生活圈内涵盖商务金融、政治、医疗、教育四大中心。成就金边首座文化居住样本。
▲项目实景图
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