剧情简介
房地产投资信托基金(REITs)提供了一个有效的选择。它可以为投资者提供一种改进的多元化策略，让他们在考虑利率可能上升的情况下，重新配置固定收益投资组合的部分资产。
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因通货膨胀而失眠?这里有一个既能买股票又能买老板的聪明选择 不良证券的波动性可能在上升;在这个排灯节，投资者在市场上享受了一段时间的仁慈，Nifty和Sensex指数在2021年全年都达到了新的高度，反弹依然普遍。然而，和往常一样，起起落落总会接踵而至。考虑到目前的通货膨胀 在没有趋势和利率可能上升的情况下，投资者最好确保他们的投资组合考虑到预期的波动。用负相关和另类资产分散他们的投资组合就是这样一个已被证明的策略。 通过房地产投资反弹 在这种情况下，房地产投资信托基金(REITs)提供了一个有效的选择。它可以为投资者提供一种改进的多元化策略，让他们在考虑利率可能上升的情况下，重新配置固定收益投资组合的部分资产。房地产投资信托是一家拥有、经营或融资房地产的公司，它产生租金收入并提供投资机会，就像共同基金一样。这让投资者受益于有价值的房地产，并获得基于股息的收入和回报。房地产投资信托基金还有助于提供资本增值。
走向全球，在本地扩张
在全球范围内，大多数reit都是公开交易的，不像实物房地产投资。因此，他们具有很高的流动性，并投资于广泛的房地产类型，包括公寓大楼、手机信号塔、数据中心、酒店、医疗设施、办公室、零售中心、仓库、冷库、自助存储和老年人生活设施。因此，全球房地产投资信托基金捕捉了更多多元化的主题，比国内房地产投资信托基金更好，后者目前主要涵盖商业或住宅房地产。从历史上看，与私人房地产(8.5%)、股票(7.5%)和bo等其他投资方式相比，全球房地产投资信托(reit)的长期回报率最高，为10.4% NDS(4.5%)。房地产投资信托基金，尤其是全球房地产投资信托基金，是一种非常有价值的资产类别，可以加入投资者的投资组合。
渡过资产泡沫 房地产投资信托基金应该会获得更多im 重要是因为形势的发展。各国政府和央行在应对Covid-19封锁期间注入了大量流动性，以重新点燃需求，拯救生态 这可能最终导致资产泡沫的产生。因此，投资者需要重新评估其资产配置，并根据各种资产类别的发展趋势和通胀-利率动态调整投资。在这种情况下，多资产投资通常被认为是更有弹性的方式。它涉及投资于低相关或负相关的资产类别，因此当一种资产类别表现不佳时，另一种资产类别的良好表现弥补了这一点。这平衡了投资组合的回报。研究表明，92%的投资者回报是强有力的资产配置的结果，而只有8%的回报是基于选股和选股时机。
DIY策略的聪明投资者 许多投资者通过动态资产配置来进行自己的资产配置，即从债务转换为股权，反之亦然。一些投资者遵循固定资产配置，比如60:40，偏好股票或债务 他们的生命周期阶段或年龄标准。在这两种情况下，投资者都不会对债务部分采取利率或信贷要求，因为债务是零 只有一个暂时的、症状性的解决方案，当股票估值变得更便宜时，它就会转化为股票。在当前全球范围内的低利率时期，这种债务配置产生的回报微乎其微，并拉低了投资者投资组合的整体表现。 受益于价格上涨 全球inflatio 进值压力为REITs优于bo提供了一个合适的时间 nds和股票。房价上涨会导致租金上涨，因为租金与通货膨胀直接相关。当前的生态 经济国家容易出现通货膨胀。这对reit是有利的，因为高通货膨胀率也反映了更高的租金收入。房地产投资信托基金可以作为抵御当前通货膨胀的天然对冲工具 连环境。过去，它们的表现优于其他资产类别，尤其是在温和通胀的情况下。过去40年里，房地产投资信托基金指数(REITs Index)的表现比标准普尔500指数(S&P 500)高出2%，而在过去5年里，股票表现优于房地产投资信托基金。然而，通胀上升将使房地产投资信托基金强势回归。印度投资者现在可以从全球房地产投资信托基金(reit)中获益颇多，可以在地理和货币方面实现多样化。它为投资者的投资组合增加了一个有吸引力的新维度。
随着市场企稳和增长，封锁后接种疫苗的经济必然会出现更大的反弹，并进一步服务于REIT资产类别。
(作者是PGIM印度共同基金首席执行官。所表达的观点纯属个人观点。)
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