东南欧被认为是欧洲最多样化的地区之一。
女包品牌有哪些牌子该地区的特点是引人注目的景观，迷人的海岸线与数百个岛屿，愈合温泉，令人印象深刻的文化多样性和丰富的美食。在南斯拉夫和共产主义政权崩溃后的战争结束后，该地区已经稳定下来，在过去20年里，旅游业活动一直在稳步增加。由于各种结构性问题，游客数量的增加尚未转化为交易市场，但这种情况正慢慢开始改变。
在本文中，我们考察了以下国家的酒店交易市场:阿尔巴尼亚、奥地利、波斯尼亚-黑塞哥维那、保加利亚、黑山、匈牙利、马其顿、克罗地亚、罗马尼亚、塞尔维亚和斯洛文尼亚。
值得注意的是，在我们调查期间的368家酒店交易中，几乎一半是在奥地利。其余10个国家共有188个，其中克罗地亚56个，匈牙利30个，保加利亚23个，罗
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马尼亚和黑山20个。该区域已公布的交易总额为57亿美元，其中包括奥地利的25亿美元、克罗地亚的9亿美元和匈牙利的6亿美元。交易中每个密钥的平均价值约为17.1万美元。
由于每个酒店的平均价值因国家而异，这取决于每个相关地区旅游业的生命周期，我们将重点关注每个市场的关键亮点。
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奥地利、阿尔巴尼亚和克罗地亚
在奥地利，每个密钥的平均价值为18.8万美元，而前五名的每个密钥的价值在80万至150万美元之间。奥地利酒店的整体价值呈下降趋势。
阿尔巴尼亚记录的每一键的平均价值超过400 000美元，但由于这是一个具有公开价值的单一交易，因此不能代表整个国家的平均数，因为该国的平均数比区域平均数低得多。
克罗地亚人每把钥匙的平均价值为12.8万美元，前五名的旅馆每把钥匙的价值在15.7万美元至42.6万美元之间。在分析期间，每个键的平均值一直在增加。
匈牙利、罗马尼亚和保加利亚
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在匈牙利，每个酒店钥匙的平均价值为14.8万美元，并有明显的下降趋势。排名前五的酒店交易在每把钥匙16.4万至60万美元之间。罗马尼亚每把钥匙的平均价值为13.8万美元，在过去10年里呈上升趋势。’’美国前5大旅馆
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的房价在每把钥匙12.2万美元至31万美元之间。保加利亚每把钥匙的平均价值为$104 000，每把旅馆钥匙的价格有正的趋势。排名前五的酒店交易额在每把钥匙13.2万至30万美元之间。
黑山、塞尔维亚和斯洛文尼亚
在黑山，每把钥匙的平均价格为8.8万美元，前五名的酒店交易价值在每把钥匙10万美元和22.9万美元之间，而每一间酒店房间的实现价格长期呈下降趋势。
塞尔维亚人每把钥匙的平均价值为87 000美元，前五名酒店交易的价值在43 000美元和478 000美元之间，每把酒店钥匙的交易价值呈下降趋势。
斯洛文尼亚每键的平均价值为92 000美元，每键的成交价格呈下降趋势热公馆。斯洛文尼亚前五名的成交额在7.9万美元至28.1万美元之间。
前景区域
应该指出的是，奥地利和克罗地亚是该地区最活跃的交易市场，而每个酒店的平均价格最高的是奥地利和匈牙利——不包括基于单笔交易的阿尔巴尼亚平均价格。此外，交易市场显然正在回暖，本地和国际买家的兴趣日益浓厚，特别是从2014年开始。
但是，由于登记的交易中有很大一部分是国有资产或被毁坏和被忽视的资产，因此，与西欧成熟市场的价值相比，这些国家的每一关键价值没有稳定下来，也没有竞争力，这反映了未来几年的巨大上升潜力。
有兴趣的投资者应密切关注目前准备或已准备进入投资市场的国有资产数量。但与此同时，由于市场透明度不高，行业关键绩效指标的信息可获得性
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即使在同一地区也存在较大差异，因此在制定客观的商业计划时应十分谨慎。总之，现在是进入该地区的时候了，尤其是购买国有资产和不良资产，要充分了解当地市场和每个目的地的具体情况，并切实评估上行潜力。
Siniš管理合伙人Horwath HTL Topalovi,坐在克罗地亚的萨格勒布。他在国际旅游、酒店和休闲咨询领域积累了丰富的专业知识，为私营部黄岩院桥中学
门提供战略目的地咨询、总体规划和运营咨询等项目。本专栏所表达的观点并不一定反映《酒店新闻报》或其母公司、STR及其关联公司的观点。在这个网站上发表的博客可以自由地表达可能有争议的观点，但是我们的目标是在我们的读者社区中激发思考和建设性的讨论。如有任何问题或顾虑，请随时与编辑联系或评论。
