住房贷款和储蓄利率在2020年跌至历史最低水平。 照片:TND 对保住工作的房主来说，大流行的一年是值得享受的一年，但对终身储蓄者来说，这一年却很困难。
在澳大利亚央行决定在2019年将官方现金利率下调一半之后，疫情爆发促使澳大利亚央行进一步将官方现金利率下调至0.1%的创纪录低点。
因此，抵押贷款利率现在以1开始，而一些四大银行对1万美元的存款只支付5美元的持续年利息。
根据消费者比较网站RateCity的数据，今年可变抵押贷款平均利率下降了0.48个百分点，两年期固定利率平均下降了0.82个百分点。
从这个角度来看，平均按揭利率为3.13%的自住业主，若转向市场上最低的可变利率(假设他们的贷款与价值比率为60%)，则可在12个月节省4021元，在25年节省24402元。
这电话打得还不错。
但是，澳大利亚人存钱买房或依赖银行利息的日子要艰难得多。
根据RateCity的数据，2020年平均持续储蓄率(不包括高利率的初始利率)从0.93%降至0.41%，降幅超过一半。
拥有财产的好时机
RateCity研究总监莎莉·廷道尔说 房屋拥有者显然是今年澳洲联储降息的最大赢家。
廷达尔表示，竞相压低利率为美国家庭敲响了“重要的警钟”，鼓励他们更仔细地审视自己的财务状况，并推动了创纪录的再融资热潮。
廷道尔表示:“市场竞争非常激烈，人们争相获得更优惠的贷款，每家银行都希望确保自己不会处于亏损境地。 每天的新。
“银行将注意力集中在创纪录低位的固定利率上，以便将新的再融资者或房主锁定数年，这并不奇怪，因为这将支撑它们的贷款记录。”
储户挤压
降低房贷利率的压力迫使银行降低存款利息，以提高利润率。
但另一个推动因素是，在疫情大流行期间，人们很容易获得低息贷款，这意味着银行对澳大利亚人储蓄的依赖程度降低了。
储备银行的定期融资机制(TFF)为贷款机构提供了2000亿美元的低成本信贷，用于向陷入困境的中小企业转贷——截至9月份，他们已经提取了520亿美元。
与此同时，经济衰退带来的经济不确定性促使澳大利亚人今年将1,000亿美元额外存入储蓄账户。
这意味着银行在吸引储蓄客户方面承受的压力比正常情况下要小，因此可以接受比正常情况下更低的利率。
安保资本(AMP Capital)首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)表示，银行55%至60%的资金来自储户。
他表示:“银行现在不仅可以从澳大利亚央行获得廉价资金，还被大量涌入的储户资金淹没。 每日新。
“人们拿着薪水或找工作，在很多情况下，他们被锁在家里，不能花那些钱，这加大了利率下降的压力。”
那么，接下来会发生什么呢?
澳洲储备银行行长菲利普·洛曾表示，澳洲储备银行至少在未来三年内不会提高利率。
但这是否意味着抵押贷款和储蓄利率将保持不变呢?
RateCity的廷道尔表示，尽管银行的住房贷款利率与澳大利亚央行步调一致，但储蓄利率在全年都在“一点一点”下调，银行将继续下调至2021年。
她表示，目前的储蓄率几乎不会发生变化，因为它们已经接近于零，但她指出，银行将进一步降低引入利率和有条件利率。
与此同时，奥利弗博士表示，住房贷款和储蓄利率现在“相当接近底部”。
他表示，未来12个月，市场竞争将是压低房屋贷款利率的主要因素。
