一些分析人士认为，澳大利亚正处于又一轮房地产繁荣的风口浪尖。 照片:TND 根据Propertyology的数据，澳大利亚8个首都城市中的5个将在2021年经历两位数的房价增长。
美国国家买家代理机构和房地产研究公司认为，创纪录的低利率和有限的供应将超过人口增长疲软的负面影响，引发另一场房地产热潮。
Propertyology预测，布里斯班的房价将上涨逾10%，珀斯、堪培拉、阿德莱德和霍巴特的房价将上涨逾15%，悉尼和达尔文的房价将上涨5%至10%，墨尔本的房价将下跌不到5%。
“与成千上万人的观点相反，人口增长在房价上涨中的作用一直相对较小，”Propertyology研究主管西蒙•普雷斯利(Simon Pressley)表示。
“房产是一种庇护所，一种基本的商品，而不是一名会计师电脑屏幕上的‘指数’。
“事实是，就在COVID-19爆发之前，澳大利亚全国可供出售和出租的住房短缺。”
普雷斯利表示，住房供应不足和容易获得廉价信贷，“将成为抬升所有船只的涨潮”。
他对维多利亚州长达数月的封锁可能带来的影响表示担忧，但他表示，目前的总体状况比本世纪初以来的任何时候都要严峻。
普雷斯利表示:“在所有条件都相同的情况下，澳大利亚刚刚开始了一个住房拥有率和财富创造速度加快的时代，这种速度是截至2005年的5年以来从未出现过的。”
CoreLogic去年12月1日发布的最新数据显示，11月份全国房地产价格中值上涨0.8%。
尽管维多利亚州在10月的最后一周才结束了封锁，但当月每个首都城市的房价都有所上涨，分析师将上涨归因于政府刺激措施、有限的供应和创纪录的低利率。
然而，从那以后，CoreLogic发布了它的分析，对墨尔本房价上涨的可持续性提出了质疑。
“墨尔本市中心市场在2021年面临更大的风险，(上市)股票的增加会拖累价值的复苏，”CoreLogic的澳大利亚研究主管伊莱扎•欧文(Eliza Owen)在该研究公司发布业绩报告后表示 精英中的精英2020年的报告。
“例如，11月份的模拟销售量估计，墨尔本共有4301宗交易，而同期新增的挂牌交易数量为8054宗。
“这意味着每增加一套新房源，就会有大约0.5套房产售出。
“这与其他首都城市的情况非常不同，在这些城市，11月份的房屋销售与新上市房屋的比例平均为1.2，每新增一套房屋。”
监管机构的密切关注
欧文补充称，如果2021年房价飙升导致家庭债务过快增长，澳大利亚监管机构可能会干预市场。
“2020年6月，住房债务与收入之比为141.2，住房债务占澳大利亚家庭债务的大部分，”她说。
“这对澳大利亚经济构成了持续的风险，特别是在那些负债累累的家庭可能更有可能在不确定时期或经济困难时期储蓄而不是消费。”
因此，政策制定者和监管机构可能会密切关注家庭债务上升的迹象，或者谨慎放贷标准的下降，这可能会导致家庭债务上升。
“更高的LVR贷款或更高的贷款与收入比，可能会触发2021年的宏观审慎干预。”
