农村房价十多年来首次超过首都城市，但这一趋势可能会引发“成长的烦恼”。 照片:TND 2020年，澳大利亚各地区的房价涨幅比首都城市高出三倍多，成千上万的工人逃离激烈的竞争，逃往宁静的乡村生活。
房地产分析公司CoreLogic的数据显示，尽管受到疫情的经济影响，但过去12个月，全国房价上涨了3%，其中农村房价上涨6.9%是首当其冲的。
相比之下，中国8个省会城市的房价上涨了2%。
墨尔本是唯一房价同比下跌的首都，跌幅为1.3%，但霍巴特、达尔文和堪培拉等较小的首都房价同比涨幅均超过6%。
但自2002年至2004年期间以来，一些最显著的变化发生在地区，这是第一次超过城市的增长。
根据CoreLogic的数据，塔斯马尼亚地区的房价在一年内上涨12%，新南威尔士州农村地区上涨8.8%，南澳大利亚地区上涨7.8%，昆士兰州内陆地区上涨7.3%。
CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示，远程工作的日益普及，加上人们希望在人口较少的地区住在更便宜、更大的房子里，推动了小城镇数量的激增。
然而，这当然不是史无前例的，他告诉记者 每日新。
劳利斯表示:“地区市场超过首都城市已经是15年多以前的事了，但这与我们在世纪之交年前后看到的情况类似，当时从维多利亚州南部一直到昆士兰州北部，一场翻天覆地的变化全面发生。”
“我们这次听到了关于在家工作趋势如何影响澳大利亚地区表现的坊间报道，但这在一定程度上也是周期性的。”
该房地产分析公司去年末进行的另一项研究发现，距离首都城市不到两小时的城镇，大多是2020年以来销售额最高的地区。
这些地点包括吉隆和维多利亚冲浪海岸的小卫星城镇，纽卡斯尔，阳光和黄金海岸，南澳大利亚的维克多港和相遇湾，以及西澳大利亚的班伯里。
劳利斯指出，在上一次大规模劳动力转移到地区的近一代人时间里，有许多买家打算在大流行期间快速做出决定。
这一突然的趋势导致了首都城市居民有记录以来最大的净损失，澳大利亚统计局发现，在6月的这个季度，10500名城市居民搬到了更绿色的牧场。
但他警告称，一旦雇主迫使员工集体回到办公室，这一地区的增长势头可能会失去光彩。
一些区域也可能成为“成长之痛”的受害者。
劳利斯表示:“当一个地区出现大量人口增长，或者你开始看到一个地区的人口结构和构成发生变化时，这个地区的个性也将发生变化。”
“此外，对于那些没有相同水平的基础设施或正在进行的基础设施项目来满足真正强劲的人口增长的地区中心来说，你会遇到成长的烦恼。
“因此，这意味着可能会出现更多的道路拥堵、学校过于拥挤——最重要的是，这些地区的经济负担能力也会变得更强。”
他说，负担能力的问题已经在租赁市场上显现出来，由于低空置率推高了价格，当地人受到了挤压。
例如，根据SQM Research的数据，新南威尔士州亨特区(NSW Hunter)目前的空置率为0.6%，而塔斯马尼亚州朗塞斯顿(Launceston)的情况仅略好一点，为0.9%。
劳利斯表示:“因此，这对房地产业主或资金被困在大城市的人来说是个好消息，因为他们的美元在这些城市的地区市场走得更远。”
“但对于没有那么多财富或收入停滞不前的当地人来说，这可能会加大他们购买房产的难度。”
