低固定利率房屋贷款交易可能是一个千载难逢的机会，锁定创纪录的低利率。照片:弗兰克Maoiranadaniel ButkovichAdvice编辑脸谱网 推特 whatsapp pinterest
大银行向借款人提供了一些有史以来最具吸引力的住房贷款交易，房主可以在4年内将利率固定在2%以下。
专家们表示，这可能是一个千载难逢的机会，可以锁定创纪录的低利率。
“我从来没有见过比现在更适合解决一大笔债务的时候，”澳大利亚房地产规划董事总经理戴维?约翰斯顿(David Johnston)表示。“我们可能再也不会看到如此低的固定利率了。”
澳洲央行最近下调现金利率和债券购买计划导致固定利率和可变利率之间的差距扩大。
Canstar的数据显示，两年期固定利率平均为2.3%，而浮动利率平均为3.33%。
但在此之前，借款人首先需要了解固定利率贷款的局限性。
Canstar的史蒂夫?米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示，固定利率的一个折衷之处就是降低了额外还款的灵活性。?
他表示:“许多固定利率贷款没有抵消，而且很多贷款没有重提款。”“如果你继承了5万美元，你可能无法把贷款减少那么多。”
借款人可以选择固定他们贷款的一部分，而其余的部分是可变的。约翰斯顿说，这种贷款通常被称为分拆贷款，借款者可以根据情况的变化制定计划，从而获得额外的还款。
他说:“真正重要的事情是，确保你这三四年的浮动利率能满足你认为自己能够存下和偿还的金额，再加上一些缓冲。”“你需要非常谨慎地选择数额，并根据收入增长留有变动空间。”
PRDnationwide首席经济学家阿西瓦蒂?马拉迪莫(Diaswati Mardiasmo)表示，值得记住的是，并非所有人都有资格获得低于2%的固定利率贷款。
她表示:“(贷款机构)变得更加严格了一点，因为他们确实在调查你的消费模式和生活方式。”
考虑再融资低固定利率贷款的借款人应该确保获得的储蓄得到充分利用，而不是简单地花掉。
mardismo说:“如果你不明智地管理它，不从整体的角度来看待你的情况，那就太好了，难以置信。”
如果利率进一步下降怎么办?
根据米肯贝克的说法，澳大利亚央行的低现金利率可能还没有跌到谷底。
“利率可能会更低，这是毫无疑问的，”他表示。“只要你意识到利率可能进一步下降，而且你不会对利率感到嫉妒，这是一个很好的利率环境，值得调整。”
约翰斯顿说，如果房主选择修复并面对不断变化的环境，进一步降息的可能性可能会带来风险。
他表示:“如果经济没有复苏，甚至变得更糟，而我们不得不采取更多量化宽松和负利率政策，那么如果你需要出售或再融资，就会有退出成本。”
银行从金融市场为固定利率贷款借入资金，如果借款人提前偿还固定贷款，贷款人的原始贷款期限保持不变。因此，即使在出售贷款时，银行也会向提前偿还贷款的借款人收取所谓的中断成本或经济成本。
“经济成本基本上弥补了银行无法发放另一笔贷款的损失，”米肯贝克说。?
如果融资成本在固定期限内下降，中断成本可能会很大。利率越低，休假成本就越高。
对解决问题的人来说，幸运的是，预计利率不会再大幅下降。”现在的风险远没有你以更高的利率进行操纵时那么高，”米肯贝克说。
那么谁不应该被修理呢?mardismo说:“任何不确定原因的人，无论是你自己的工作还是你自己的行业，还是你伴侣的工作或行业，或者你的家庭是否存在任何潜在的健康问题。”
“当你承担一件固定的事情时，你希望自己的处境尽可能固定。”
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