根据一项衡量Covid-19造成租金危机深度的新调查，纽约市公寓租户在冠状病毒大流行期间拖欠租金的债务超过10亿美元。
债务数据是一个最新的指标，表明失业福利和联邦刺激计划迄今还不足以缓解成千上万城市家庭因拖欠租金而日益加重的财务负担。在疫情期间，房东和租户倡导团体都大力游说政府提供更多的租赁援助。
这项调查是由房东行业组织社区住房改善计划(Community Housing Improvement Program)进行的，重点是受纽约市租金监管法律约束的纽约建筑。这些公寓约占该市出租公寓总数的一半。根据房东们的回应，该组织估计，住在这些公寓里的家庭多达18.5万户，拖欠房租超过两个月，平均负债额超过6000美元(约合人民币24468元)。
CHIP的执行董事杰伊·马丁(Jay Martin)说，纽约其他公寓库存的租金债务可能与此相同，甚至更高，这意味着纽约市的租房者背负的总债务可能超过20亿美元。
“这不是一个不可逾越的数字，”马丁说。“数据告诉我们，也许，如果我们能在纽约市获得额外的10亿或20亿美元，我们就可以还清去年危机期间整个纽约市的每一个租房者的欠款。”
美国国会去年12月通过的Covid-19救助方案包括向纽约州提供13亿美元的流行病租赁援助。不过，目前尚不清楚这些资金中有多少会提供给纽约市，也不清楚租户要满足这些资金的资格要求有多困难。预计州和市的住房机构将在未来几周推出他们的援助分配计划。
住房倡导者担心，如果资格准则过于严格，随着租户债务的加深，大部分资金将闲置。在全国范围内，截至去年12月，今年春季联邦政府提供的租赁援助仍有大约3亿美元未动用。而在纽约州，截至当月，该州承诺的1亿美元租赁援助中，只有4000万美元被花掉，这导致民主党州长安德鲁·库默(Andrew Cuomo)签署了一项行政命令，扩大了资格。
纽约住房国会(New York Housing Congress)的执行董事雷切尔·费(Rachel Fee)说，“它的结构非常狭窄，人们很难申请，很多人被认为不符合资格。”纽约住房国会是一个关注预算问题的经济适用房组织。“州和市如何定位(新)项目将非常重要。”
在大流行期间，通过联邦和州的法律，大多数拖欠付款的纽约租客都免于被驱逐。去年12月，科莫将纽约的暂缓驱逐令延长到2021年5月。与此同时，一些房东已经拖欠了他们的抵押贷款和其他债务，因为租金收入减少，用能付得起的租客取代不付房租的租客也不是一个选择。
在疫情期间，纽约许多社区的公寓租金有所下降，但以国家标准衡量，租金仍然很高。根据房产网站Zumper的数据，在纽约市，一居室公寓的租金中值是2350美元。
一旦驱逐保护措施到期，如果租金债务持续存在，这可能意味着新驱逐和其他诉讼的激增。
“法院不是一个完美的体系，但它是我们对租户(和)业主的任何救济作出裁决的唯一体系，”CHIP的马丁说。
资讯来源：https://www.glofang.com/info/show-21.html
