在权衡是投资城市内的公寓还是郊区的房子时，有一系列的因素要考虑。
很多人会建议在市中心投资是最好的选择。
这通常是因为他们自己就住在市中心，他们往往认为每个人都希望住得离工作地点很近，这样他们可以乘电梯下楼走过去，或者找到一个同样想要便利的房客。
虽然在过去可能是这样，但在COVID期间情况发生了变化。郊区的空置率直线下降，而市中心的空置率却直线上升。
以前很受国际学生和CBD工作人员的欢迎，对内城单元的需求急剧下降。
国际学生回到他们的国家，不再需要工人在他们的中央办公室办公。他们可以在任何地方工作，突然间，住在一个狭小的内城公寓或昂贵的内城房子似乎不再那么有吸引力。
但并非只有冠状病毒病的不寻常情况才可能让在市中心投资成为错误的决定。
有几个原因让人们不愿购买市中心住宅。首先，市中心的大部分房产都是单元，而且是小单元。
周围有很多，甚至更多正在建造中，所以除非它是一个数百万美元的豪华顶层公寓，否则它的价值不太可能飙升。
你可以吸引的租客类型也很有限，因为一般来说，家庭都在寻找比内城公寓更有保障的东西。由于可能的租户仅限于单身人士或情侣，因此可以收取的租金或每年增加的租金是有限制的。
说到住房，内城的租房比例要比外城低得多。这样做的副产品是，投资者要么最终买到一套租金收益率较低的新房子，要么买到一套租金收益率不错的老房子，但会把钱花在维修账单上。
投资外城优于内城的主要原因是土地价值。
它是任何增值的财产的土地组成部分。内城单位给你的土地很少，甚至没有，而内城房屋给你的土地，它们是昂贵的持有。
建筑物贬值，土地增值。这是投资者最好把目光投向远郊的一个原因，在那里，他们可以在一块土地上买一栋独立的房子，同时吸引可观的租金回报。
对一些人来说，额外的选择是购买两个城市外街区的土地，上面有房子，而不是一个城市内街区的土地。它可以产生更好的现金流和相等的资本收益，如果不是更好的话。
投资房地产的全部目的是实现良好的资本增长，为了在5至10年内实现增长，至少30%的土地面积是最理想的。对于大多数单位来说，土地只占到成交价的10%左右。
在投资时，土地是一个至关重要的组成部分，但它的位置同样重要。
必须确定适合投资的郊区，包括具有长期可持续人口增长、基础设施投资和就业机会的远郊。
靠近家庭所寻求的便利设施的区域至关重要，比如学校、交通、商店和娱乐场所。
房地产市场在抵御市场动荡方面的声誉要高得多(全球金融危机和大流行就是一个很好的例子)，而且远郊似乎比内城更能经受住这些风暴。
