日本财政大臣Rishi Sunak今日(3月3日)在预算案中宣布，将逐步延长印花税假期至9月30日。
三个月的延期;和额外的帮助直到9月;将比此前传言的延长6周的计划更有效。然而，这仍然是一个悬崖，所以即使更多的买家将比之前认为的受益于印花税节省，仍然会有一些人错过”，Gazeal联合创始人布莱恩·曼塞尔评论道。
这将帮助更多的人在截止日期之前购买自己的住房，此外还将帮助减轻最近一次冠状病毒封锁的影响。
这让许多试图在3月31日截止日期前完成交易的购房者松了一口气，否则他们将面临1.5万英镑的税单。
总理还宣布了一项新的政府支持95%的抵押贷款计划,这将使购房者削减购买家庭所需的最少通过抵押贷款价值95% (LTV),这就意味着只有5%存款需要安全的地方买房。
政府将通过为借款人的部分住房贷款提供担保来降低贷款风险。
如果借款人在一个月内无法偿还，政府将支付未偿还的款项不过，如果发生这种情况，借款人可能会面临一些后果。
“与印花税相关的推动，以及随着我们进入春季和夏季推出疫苗，意味着未来几个月市场将处于良好状态，代理商将能够完成现有交易，并建立未来的管道。”
一旦印花税假期结束，市场就会继续上涨。当我们走出大流行的另一面时，我们很高兴看到政府恢复它的承诺，即通过提高效率和透明度来改善住房买卖过程。
正如印花税假日高峰所强调的那样，目前的搬家过程是破碎的，难以应付大量的交易。
提高消费者的安全性，减少掉货的机会，并提高转移过程的效率，这不仅会帮助买家、卖家和代理商，而且更多的交易将为财政部提供急需的印花税收入。
与此同时，有消息称，政府将推出一项担保计划，收回95%的抵押贷款，这进一步提振了潜在买家。
可以理解的是，低存款贷款受到了疫情的严重影响。由于政府承担了部分风险，更多的贷款人应该有信心为购买价值60万英镑房产的人提供融资。
一项旨在帮助人们购房的新计划可能会增加住房需求。然而，由于英国仍然存在严重的住房短缺问题，满足不断增长的需求所需的住房数量是否能够满足是值得怀疑的。
考虑到这一点，令人失望的是，我们还没有听到更多关于去年承诺的200亿英镑用于支持新住房的消息，其中包括71亿英镑的国家住房建设基金，正在用于解决这一短缺。”
PayProp首席销售官Neil Cobbold评论道:
“今天的预算再次聚焦于政府为应对COVID-19大流行提供的财政支持。短期内，对私人租赁业而言，最重要的公告是将休假计划延长至九月底，这将为许多租户提供额外的支持。”
“暂时休假的延长将有助于在短期内控制租金拖欠，从而间接保护房东和租赁机构的财务状况。”
“但是，当休假计划结束时，可能会有大量员工被裁员，这会给许多租户带来额外的压力。付房租的能力。”
“有传言说，在英格兰，租房补贴是给租户的;类似于在苏格兰和威尔士引进的那些;财政大臣正在考虑这一举措，但额外的支持尚未落实，金融业现在可能在几个月内面临悬崖边缘。”
“印花税假期延长3个月，下限至9月;为目前正在购买房产的业主和其他投资者提供了及时的刺激，因为他们现在有很大的机会受益于节省数千英镑的税收。”
“允许更多投资者在印花税假期期间扩大投资组合，可以改善市场人气，帮助房东为租户提供急需的出租房屋。”“尽管坊间盛传会上调资本利得税(CGT)，但这并没有实现。虽然房东们今天会松一口气，但他们应该为未来几年CGT的变化做好准备。”
“此外，以有限公司结构持有房地产投资组合的房东，将需要考虑公司税率上升对其财务状况的影响。”
GoodMove特许验船师兼董事Ross Counsell表示:
“这是我们很多人都预料到的消息，但今天，日信置业证实将印花税假期延长至6月30日，这意味着购房者在购买下一套房产时无需支付高额印花税。”
“自2020年7月以来，印花税一直处于暂停状态，可以肯定地说，在过去一年里，它对房地产市场产生了积极影响。”
“随着对房产的需求从靠近城市转向位于更偏远地区的宽敞房产，无需支付往往很高的印花税的承诺，促使人们争相购买新房产，以便在他们有能力时充分利用这一优势。”
“事实上，根据政策研究中心最近的数据，印花税假期使房地产销售数量增加了140%;从印花税前假期(4月至6月)的132,090英镑，到2020年最后一个季度的316,300英镑。这是自2007年以来销售额的最高增幅。”
印花税假期是否导致过去一年楼价上涨?
“在房地产需求如此之高的情况下，自然会出现更高的平均房价。”
“根据英国统计局的最新统计数据，截至2020年12月，英国平均房价同比上涨了8.5%，目前达到了创纪录的25.2万英镑。”
“这是自2014年10月以来英国房价的最高年增长率，创下6年新高。抵押贷款的批准数量也达到了13年来的最高水平，这反过来也使得贷款人对贷款对象更加挑剔。”
“因此，尽管封锁和印花税假期帮助房地产市场度过了艰难的一年，但这也意味着英国的房价对许多人来说已经变得难以承受。”
延长印花税假期对2021年的房地产市场意味着什么?
“印花税的截止日期原本计划是3月31日，我们预计在3月之前购房数量将保持很高，然后在4月至6月之间下降，然后恢复正常。”
“我们还预计，在最后期限过后，买房和申请抵押贷款的人会减少，因此更容易达成更好的抵押贷款交易，降低房价。”
“现在印花税假期已延长至6月30日，我们不再预期房地产市场在4月至6月期间下滑，相反，预计在6月底之前，房价和抵押贷款申请将保持稳定的高水平。”
买家应该等到新期限结束后再买房吗?
“对于那些想买房子的人来说，如果可以的话，我们强烈建议你推迟购买房产，直到新的印花税假期结束。”
“如果说我们从过去一年中学到了什么的话，那就是印花税假期提振了房价，令购房者处境艰难——但对卖家来说却是好事。”
“但重要的是要记住，截止日期只被推迟了三个月。”
“因此，对于那些想要利用印花税假期结束前买房的人来说，他们只有不到四个月的时间找到房子，提出报价，等待买家接受，然后完成购买。即使在‘正常’情况下，这样的时间也已经很短了。”
“花时间为你和你的家人找一个合适的家总是最好的，这么大的决定你不应该仓促做出。”
“如果你这么做了，这可能意味着以后会出现一系列成本高昂的问题，而你根本没有时间在观看和购买过程中发现这些问题。”
“还有一个好处是，英国将在6月21日前恢复经济正常(希望如此)。我们预计，人们不会像去年那样把所有的时间都花在搬家上，因此不会那么忙于搬家。”
“随着世界再次开放，人们可能也不想投资房地产和把钱花在它上面，而是想把钱花在所有我们没能做的事情上，包括假期、在家度假和计划活动、旅行，以及与朋友和家人外出白天和晚上。”
“预计英国再次全面开放的日期也与新的印花税截止日期同时到来。我们预测房价和抵押贷款申请将在截止日期后下降，因为人们不会赶在印花税截止日期前，所以7月以后可能是在英国购买房产的好时机，因为封锁限制和印花税假期都结束了。”
safeagent首席执行官伊泽贝尔?汤姆森(Isobel Thomson)表示:
“对私人租赁行业的许多人来说，这12个月是非常艰难的一年，虽然看到延长休假和普遍提高信贷等额外支持是积极的，但这一预算给PRS留下了一个巨大的财政支持缺口。”
“我们在2020年8月第一次提出了给房东补助金的建议与其他自雇人士的补助金一致。”
他说:“我们确实担心，这项预算案未能为私营业主提供任何支持，而私营业主在可持续发展计划中对提供居所至关重要。”
“过去一年，他们被要求在没有政府帮助的情况下承担不可持续的风险负担，今天的声明没有改变这一点。”
“从长期来看，政府将租房一代转变为买房一代的承诺值得称赞，但与此同时会发生什么呢?”
SevenCapital董事Andy Foote评论道:
“这是今日宣布的房地产市场正预算。”
“将目前的印花税假期延长到6月，以及人们较少预期的将价值25万英镑的房产假期延长，将大大有助于避免交易崩溃——正如此前担心的那样。”
“考虑到英国房价总体平均约为25.2万英镑，而英格兰中部和北部、威尔士、苏格兰和北爱尔兰的房产平均价格较低，这实际上意味着普通买家可以继续购买新房产，直到9月份。”
“这是否仅仅意味着延缓市场活动的停滞?”然而，从短期来看，考虑到目前行业正在努力完成的交易水平显著提高，这是一个好消息。未来6个月，我们可能会看到交易进一步增加。”
“与预算公布前满天飞的谣言相反，业主和第二套房业主也将在资本利得税不会提高的消息中松一口气。”
“这群人已经风化多个tax-storms近年来在一段已经证明困难对于很多人来说,徒步到税收就可能把他们逼到忍无可忍,迫使进一步撤出市场,进而影响敲在租赁市场。值得庆幸的是，现在这种情况将得以避免。”
