房地产专家担心经济放缓
NAHB首席执行官杰瑞·霍华德(Jerry Howard)讨论了供应短缺和材料成本上升可能对住房行业造成的影响。
据全美住宅建筑商协会(National Association of Homebuilders)说，木材和其他材料成本的上升导致新房屋合同被取消。
过去一年，木材成本飙升了170%以上，一套新房的成本增加了2.4万美元左右。由于COVID-19关闭造成的供应链中断，混凝土、金属产品、家电和其他费用也在增加。
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| 木 | 安硕信托全球木材公司FORESTR | 86.52 | + 0.49 | + 0.57% |
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由于转售房屋库存仍处于低位，这一额外成本正阻止一些首次购房者进入市场。
随着新的供应短缺的迫近，房屋建设可能会受到打击
全国房屋建筑商协会首席执行官杰瑞·霍华德告诉福克斯商业的斯图尔特·瓦尼:“首次购房者才是真正推动房地产市场的人。”“这是个大问题。”
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| XHB | SPDR s&p;P HOMEBUILDERS ETF | 66.81 | -0.60 | -0.89% |
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抵押贷款利率的上升加剧了材料成本上升的问题。过去一个月，30年期固定抵押贷款利率上升了30个基点，达到7个月来的高点3.24%。利率在11月创下2.85%的新低。
来源:Bankrate
最近材料成本的飙升和抵押贷款利率的上升已经开始打压房屋建筑商的信心。
全美住宅建筑商协会/富国银行住房市场指数下降2点，至82点。任何超过50的数字都表明更多的建筑商认为环境良好而不是糟糕。该指数已从去年11月90的高点回落，但高于一年前的72。
目前的销售状况下降3点至87点，而对未来六个月的销售预期上升3点至83点。买家流量稳定在72。
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东北部三个月移动均线跳升2点至80，中西部下降1点至80，南部下降2点至82，西部下降3点至90。
霍华德说:“我们必须非常、非常小心地观察这个爆炸。”“地平线上有一些乌云。”
