由于木材、材料成本带来的不利影响，房地产市场将触顶

房地产专家担心经济放缓

NAHB首席执行官杰瑞·霍华德(Jerry Howard)讨论了供应短缺和材料成本上升可能对住房行业造成的影响。

随着抵押贷款利率和原材料成本的上升，一度火热的美国房地产市场正在降温。

美国商务部周三发布的一份报告显示，2月份房屋开工量和建筑许可的降幅都超过了预期。此前一天，一项调查显示，3月份建筑商信心跌至7个月来的最低点。

由于成本飙升，购房者取消了合同

根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，在COVID-19大流行期间，房地产业一直是经济中的突出行业，占该国国内生产总值(gdp)的15%至20%左右。

总部位于多伦多的罗森博格研究公司(Rosenberg Research)首席经济学家和策略师戴维•罗森博格(David Rosenberg)写道:“住房市场已经见顶。”他认为，数据的水平不如方向和势头重要。在抵押贷款利率和木材价格大幅上升的情况下，方向和势头一直在下降。

周二，30年期固定抵押贷款利率触及3.24%的7个月高点，较过去一个月上涨逾30个基点。11月，利率降至2.85%，创历史新低。

在抵押贷款利率飙升的同时，木材成本飙升了170%以上，导致一套中等规模的新房的价格上涨了24,000美元。由于疫情造成的供应链问题，其他材料的价格也出现了上涨。

成本的上涨使一些新购房者望而却步，这一点已开始在数据中体现出来。

随着新的供应短缺的迫近，房屋建设可能会受到打击

“地平线上有一些乌云，”全美住宅建筑商协会首席执行官杰瑞·霍华德周二对福克斯商业的斯图尔特·瓦尼说。

全美房屋建筑商协会/富国银行房屋市场指数3月下滑2点至82。该指数已从去年11月90的高点回落，但高于一年前的72。

此外，2月份房屋开工率下降10.3%，经季节调整折合成年率为142.1万套，为8月份以来的最低水平。与此同时，建筑许可减少10.8%，至168.2万份，为三个月低点。这一数字低于Refinitiv调查的分析师预测的156万辆和175万辆。

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虽然经济学家和一些行业领袖对房市的态度越来越谨慎，但其他人认为，房市将继续支撑美国经济。

莱纳公司执行董事长斯图尔特·米勒在公司周二公布的收益报告中说:“事实证明，在当前的环境下，房地产市场是有弹性的，我们预计它将继续成为整体经济复苏的重要推动力。”