3月22日福克斯商业快报头条
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全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，2月份经季节因素调整后的成屋销售量折合成年率为622万套，下降6.6%。与去年同期的570万部相比，今年2月的销量增长了9.1%。
在强劲的卖方市场中，美国以高于挂牌价格出售的房屋数量创下了记录
截至2月底，住房库存达到创纪录的103万套，同比下降29.5%，低于146万套。按照目前的销售速度，需要两个月的时间才能耗尽供应，略高于1月份的1.9个月，但低于一年前的3.1个月。
然而，该报告显示，住房需求强劲，房地产平均上市20天后就出售，这是有记录以来最快的速度，相比之下，2020年1月和2月分别是21天和36天。2021年2月售出的房屋中，大约74%的房屋上市时间不到一个月。
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NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说，尽管成屋销售有所下降，但房地产市场的表现仍优于大流行前的水平。
“我仍然预计今年的销量将超过去年，随着更多的COVID-19疫苗被分发，并向更大比例的人口提供，国家正处于恢复常态的边缘，”恽说。“许多美国人一直在存钱，一旦美国完全重新开放，这些储备很有可能被释放出来，用于经济。”
然而，Yun警告说，由于更高的价格和不断上升的抵押贷款利率将降低住房的可承受性，经济增长可能会放缓。
根据房地美(Freddie Mac)的数据，2月份30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为2.81%，高于1月份的2.74%。2020年的平均承诺率为3.11%。
成屋销售价格中值升至31.3万美元，较上年同期的27.04万美元上涨15.8%。2月份的增长标志着连续108个月同比增长。
2月份独栋住宅价格中值为31.71万美元，同比上涨16.2%;共管公寓价格中值为28.05万美元，同比上涨12.3%。售价在100万美元以上的房屋销量同比增长81%，售价在10万美元至25万美元之间的房屋销量下降11%。
从地区来看，中西部的现房销售暴跌了14.4%，北部跌了11.5%，南部跌了6.1%，西部跌了4.6%。中西部地区房价中值为231,800美元，同比增长14.2%，东北部地区为356,000美元，同比增长20.5%，南部地区为271,200美元，同比增长13.6%，西部地区为493,300美元，同比增长20.6%。
今年2月，首次购房者占总销量的31%，低于1月份的33%和2020年2月的32%。与此同时，2月份个人投资者或二套房买家的购房比例为17%，高于1月份的15%，与2020年2月的比例持平。
2月份全现金销售占交易的22%，高于1月份的19%和2020年2月份的20%。包括止赎房和短售房在内的廉价出售在2月份的销量中所占比例不到1%，与1月份持平，但低于2020年2月份的2%。
