以首都金边为例，2019年房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达23美元/㎡，平均获利率高达10.8%，已跃居全球最值得投资的城市之一。从房产投资的角度来看，柬埔寨房产市场变得更加成熟稳健了，那么三年前的柬埔寨市场与现在相比有何不同？2020年布局柬埔寨房产还来的及吗？
1. 房价涨幅的变化
据数据统计，2012年开始，柬埔寨房产几乎每年都以10-20%的速度在增长。根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，金边凭借16.7％的房价涨幅，跃居全球增【华东财经学院】 速的第一名。2015年，金边市中心地段的公寓平均价格是1120-1820美元/㎡，2018年繁华地段的公寓平均价格已上涨至3700美元/㎡。2019年金边高端公寓的平均售价达到 【河北民族师范学院怎么样】3200 美元/㎡，较三年前高出60%。
根据2019年整体的房价涨幅数据，金边常住人口近300万，却有近30万是外籍人口。预计，到2030年金边人口会增至700万。如此大的人口增长，对房屋的需求量也同比增加。而截止目前，金边建成的公寓数量仅3.1万套左右。金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%，租房需求十分电视选购强劲。需求大，房子少，房价和租金上升是必然趋势。
2. 租金比率的变化
据有关调查显示，柬埔寨金边房产在2018年的租金回.报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一，这一数据与三年前相比直线上升2%。而根据2019年上半年的数据来看，柬埔寨金边的租金收.益率依旧保持着领先态势。据《胡润2019上半年境外置业投资回.报指数》数据显示：金边2019年上半年综合投资回.报率13.5%，居东南亚第五；租金收.益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top10中唯一亚洲城市。
事实上，租金比率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求，良好的租金比正在告诉我们，柬埔寨房产正处于一个上升期。
3. 外资投入变化
2018年柬埔寨外来资本投入同比增长12%，外汇储备金增至【华北煤炭医学院冀唐学院】100亿美元。柬埔寨凭借着飞速发展的经济和年轻的人口结构，越来越受外资的青睐，世界各国投资者都非常看好柬埔寨。
2010-2017年外资在柬埔寨成立了24000家新公司(平均2700家/年)，2018年一年高达14552家，2019年共有16000多家新企业成立，增长速度非常快速，良好营榨汁机商环境带给柬埔寨吸引外资的有利条件。此外，洪森总理于2020年2月5日会见中国国家主席习近平时，中方重申将向柬埔寨提供更多援助，以帮助柬埔寨发展，尤其是支持正在柬埔寨运营的中资企业的工厂。
▲中国在柬投资占88%--数据来源网络
4. 房产建筑规模变化
2015年柬埔寨政府共批准建筑项目1960个，投资总额25.07亿美元。2018年全年，柬埔寨获批建筑项目已有2867个项目，协议投资额共52亿美元！据最新数据显示，2019年柬埔寨全国建筑业投资总额达93.54亿美元，比2018年同期增长78.88%。
与三年前住宅楼为主的房地产建设不同的是，目前柬埔寨的房产建设体系以高层住宅、封闭式社区、工厂、酒店、商业中.心和办公楼组成，用途覆盖更加广泛。参考以上诸多数据变化，再结合柬埔寨的整体房产行情，就会发现，柬埔寨近五年来投入的建筑规模不断加大，未来柬埔寨人口对住房的需求也将持续释放。
【什么考生适合提前批】
柬埔寨金边置业优选紫晶壹号
紫晶壹号位于金边水净华区湄公河与洞里萨河交汇处，整个项目以41层、140米超高Art Deco双子楼规划建设，鼎筑金边城市新地标，荣启金边湾居生活。
▲紫晶壹号项目效果图
项目十分钟生活圈内涵盖万客隆、尚泰百货、水净华小学（中学）、谢亲王中学、美国诺顿大学，柬华理工大学、日本顶尖北原国际医院、金边奥林匹克体育馆等多项配套。区域内拥有金边首个五星级酒店——Sokha酒店、金边第一座野生动物园和森林旅游园——“金边Safari World野生动物园”和亚洲规模最大的水上乐园（预计2019对外运营）。
项目自身拥有国际化居家配套服务，无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、空中餐厅、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、酒店管家式服务等一应俱全；户型设计更是精雕细琢，实现“户户观景”，打造“回家即是度假“的休闲惬意生活。
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