说到投资海外房产，大多数人想到的是英美澳加，但近几年来，随着“一带一路”的开展，东南亚房产市场成为了投资者的“发烧地”。东南亚国家以其火热的旅游业，“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引大量投资者的目光。著名财经作家吴晓波说过，这几年海外置业最火热的地区就是东南亚，特别是集中在东盟十国。
纵观东盟十国，柬埔寨可谓海外房产投资的最佳选择，堪称海外地产界的网红！
柬埔寨成东盟十国中最佳投资地之一
01、政局稳定，开启经济上行模式
柬埔寨正处于经济发展飚速时期，GDP以平均7%的速度稳定增长，是全球近10年成长最快的国家之一。成功吸引中国、韩国、日本等国家前往投资进驻，成为东南亚的新兴投资点之一。
洪森首相执政期间，政局稳定，经济发展势头强劲。2018年柬埔寨大选洪森连任，大选之后就是最佳投资时机。
02、一带一路经济带红利
柬埔寨位于中南半岛西南部，地理位置优越，正处于东盟核心、大湄公河次区域，是战略性极佳的地理位置，亦是前往全球重要市场的要道，同时又是泛亚高铁枢纽“一带一路”的桥头堡。对柬埔寨而言，这条铁路将为柬埔寨等周边国家带来超过1000亿美元的对华贸易出口增量。该项目预计2020年建成通车，柬埔寨将迎来经济黄金井喷期。
03、外籍人口持续增长，公寓供不应求
目前柬埔寨高端的酒店式公寓有6000套，金边2011-2016年人口净增25万，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三，其中70%为30岁以下人口。
【兰州大学继续教育学院】同时，由于大量外资企业落地金边，新的就业机会促使周边农村青年人加速向城市集中，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达20-30万人。专家预测2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个，住房潜在需求非常可观。
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04、房价起点低，成长空间大
《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨首都金边目前均价2500美元/㎡，是东南亚首都中价格最低的，但仍以平均高达15%涨幅增长，2015年更是增长了26.2%，是亚太地区国家中，增长率最高的城市。同时金边公寓出租率90%，核心区域的租金回报率高达10.8%，柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。
05、通用美元，外汇自由流通
风幕机柬埔寨是全球第三大美元资产国，消费以美元结算。除了美国本土之外，全世界能够使用美元的地方屈指可数，柬埔寨是其中之一。而美元又是一个全球硬通货，美元利率政策的调整对全球经济都会产生影响，所以很多人会把持有美元资产作为对冲汇率风险的一种方式。
06、永久产权，财富世代传袭
2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，无遗产税。
综上所述，柬埔寨房地产市场才刚刚起步，随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入，全球集聚金边投资购房热潮的到来，柬埔寨房地产市场将再现中国式“辉煌时代”，投资潜力，不可估量。
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