根据米勒·塞缪尔/道格拉斯·艾丽曼(Curbed by Miller Samuel/Douglas Elliman)的数据，纽约市2010年第一季度的房屋售价中值为383,699美元。房价从2013年开始上涨，到2018年底，这一数字几乎翻了一番，达到65.8万美元。2018年是纽约市房价连续第六年上涨。自去年以来，纽约市的房价一直保持平稳。在纽约成为疫情中心后，房地产市场已经降温，疫情进一步放缓。
据neighborscout的数据显示，近十年累计升值率为4【山东商务职业学院地址】5.43%，在全国排名前30%。这相当于房地产年平均升值3.82%。
尽管大流行极大地影响了纽约房地产市场，但在最近12个月里，纽约的升值率为3.53%，低于美国大多数社区的升值率。最近一个季度，neighborscout的数据显示，纽约的房屋增值率为0.72%，相当于年增值率2.92%。
让我们看看Zillow在过去几年记录的价格趋势。Zillow房屋价值指数显示，自2012年以来，纽约市的房屋价值已经升值了近52%。
ZHVI不是一个地理区域内一个月内售出房屋的价格中值。它的计算方法是，取给定地区和月份的所有房屋估价(也称为zestimate)，取这些价值的中间值，并对个别房屋估价中的季节性或误差进行一些调整。因此，它代表了整个房屋库存，而不仅仅是在一个月内列出或出售的房屋。
按此计算，纽约市房屋当前的典型价值为651,786美元。它表明【温岭市职业中专】，该地区所有房屋库存的50%价值超过651,786美元，50%价值更低(经季节性波动调整后，只包括中等价格的房屋)。2020年5月，纽约市房屋的典型价值约为63.5万美元。房价在过去12个月里上涨了2.5%。
以下是Zillow对纽约、纽约和纽约-纽瓦克-泽西城地铁的房地产市场预测。根据他们的预测，未来12个月，供需动态可能会再次推动价格向北上涨。抵押贷款利率维持在低位、被压抑的需求以及良好的折扣将使2021年的需求保持高位。纽约房地产市场可能更青睐卖家而非买家。
纽约-纽瓦克-泽西城地铁(New York-Newark-Jersey City Metro)的房价在过去一消毒柜年中上涨了9.5%，而最新预测显示，在未来12个月内，房价将上涨8.5%。
纽约(全州)的房价在过去一年中上涨了9.6%，并将在2021年继续上涨。
纽约市的房价在过去一年上涨了2.2%。
纽约市的未来市场趋势还不清楚。然而，现在仍然是买方市场。
下面的图表由Zillow创建，显示了2011年以来房价中值的增长，以及他们对2022年4月之前房价的预测。
请注意，这是一个整体的市场预测，不能被认为是100%准确的。这场正在进行的大流行极大地改变了纽约房地产市场的动态，而且它可能因社区而异。来自StreetEasy等当地经纪公司的次级市场报告显示，2020年，纽约的空置公寓数量创下了历史新高，导致租金达到了十多年来的最低水平。另一方面，强劲的买家需求重新回到了已经冷却了近三年的销售市场。
在就业岗位恢复之前，租赁需求不【上海财经大学招生办】会恢复到大流行前的水平，而创造50多万个就业岗位所需要的时间可能比成功推出疫苗要长得多。在租房者迁回城市的速度超过进入市场的库存速度之前，随着库存供过于求的增长，租金将会下降。
纽约地铁房地产升值趋势
以下是截至2018年第三季度的三个时间段内纽约-泽西城-怀特平原的房价变化。纽约房价指数(New York Home Price Index)已经连续25个季度上涨。2018年第三季度，纽约房价指数(New York Home Price Index)的历史最高水平为270.5。房价指数(The Home Price Index)显示，纽约市场在过去10年上涨了9%。在过去的30年里，它上升了145%。
截至1987年第一季度的12干衣机个月里，纽约房地产市场(New York Real Estate Market)房价的最高年变化幅度为28%。截至2010年第一季度的12个月里，纽约市场房屋价值最糟糕的年度变化是-7%。房屋价值的历史变化已经计算到2018年第三季度。
这些数字可以是正的或负的，这取决于你在栅栏的哪一边-买方或卖方?强劲的买家活动一直持续到秋季，而秋季通常是房地产市场季节性放缓的开始。根据NYSAR的数据，由于市场买家活动强劲，待售房屋供应持续受限，快速销售和多次出价可能仍是常见现象。
被压抑的需求将使2021年的房地产市场保持火热，这就是为什么对纽约未来几个月的房地产预测是积极的。
无论你是想买还是卖，选择当地市场的时机都是房地产投资的重要组成部分。在2021年大流行(希望如此)结束后，这种短缺将再次给纽【郑州信息工程学校】约市所有四个行政区的房价和公寓租金带来巨大压力。租金拖欠和驱逐趋势对纽约租赁市场产生了负面影响。由于空置率的上升，租金已经开始下跌。以下是关于最新租赁趋势的更多信息。
对于纽约的卖家来说，这是一个绝佳的出售时机。积极的买家正在寻找待售的房子，而且你不会和那么多的业主竞争。在这场大流行中，许多卖家选择退出。
对于纽约的购房者来说，抵押贷款利率是最低的。30年期固定利率抵押贷款的利率仍在3%左右。据房地美称，2021年4月的平均利率为3.06%，2020年4月的平均利率为3.31%。
平均而言，纽约的房屋在市场上上市160天后就会售出。自上个月以来，纽约市场中值天数的趋势已经上升。由于待售房屋在市场上停留的时间更长，买家在议价时就有了特殊的优势。因此，它们应该利用这一点，拿下自己最喜欢的交易，否则，这些交易就会微波炉在竞购战中被经验丰富的投资者抢走。
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