有人说 ,马来西亚房地产目的前正处于泡沫化现象，但这个说法到底是否属实？
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美国当年经历经济大萧条，随之而来的房产泡沫后果所带来的严重性，全球皆受波及无一幸免。
马来西亚拉曼大学（UTAR）近日就针对大马房产市场做出研究，而结果显示，我国的产业市场相当稳定，并没有类似出现泡沫的迹象。
虽然研究结果显示我国的房产行情走势确实放缓，但程度并不激烈，所以，若要与1993年与1997年当年的房市大萧条相提并论，则未免言过于实。
无可否认的是，今天的中价房产屋价比中产家庭收入足足高出4.4倍，明显突出了产业市场供应与需求的不对称。此外，对很多人而言，可负担房屋至今仍然是一个无法妥善解决的问题。
屋价高，谁之过？
国库控股研究所研究主任苏拉亚伊斯迈针对此，这样形容：“如果把房屋比喻成车子，如今市面上充斥着太多的宾利和马赛地，却太少第二国产车了。”
不过，房屋发展商则解释，房价高涨是因为“三高”即地价高、建筑成本高和合规成本高所致。
根据大马房地产发展商会（Rehda）主席拿督斯里依斯甘达，要解决可负担房屋的问题需要政府的配合，包括减低或豁免发展费用与税征。
“如果政府要发展商建造更多可负担房屋，那政府就必须减低地价或完全豁免。”
他重申，只要政府调低发展商的发展征税，我们就可【211大学最低要考多少分】以看见房产价格更加平稳，或甚至下调。
此外，黄金地段一地难求，地价寸土尺金，房价贵卖也是自然的现象。
国内出现更多基础建设后，如今发展商可以在郊区地带建设更多可负担房屋，因为当地的地价也相对廉宜。这些新兴地区包括赛城、士毛月、万挠、汝来、森美兰等等。
类似的趋势却又衍生另一道问题，到底，市民是否接受住在偏远地区的概念呢？
房屋市场放缓
除了房价高的问题，大马房市出现放缓的现象基于几个因素。
低靡的气氛。。。
经济增长放缓，油价持续下跌和马币贬值，使马来西亚面临更多的挑战。 根据UTAR的研究显示，大马2015年消费和投资增长出现放缓，第一季度的9.6%和第二季度的5.7%相比，第三季度的消费和投资增长仅仅4.4％。
研究显示，国民对国家的经济信心不足是抑制房产发展的主要原因。
这项研究结果也和《星报》房地产专版（Star Property）最近的民调结果相似，只有13%的受访者对国家经济现况感到乐观。
此外，国内的经济、社会和政治等不确定因素，导致人们在投资巨额买房时，不得不深思熟虑。
因此，政府有责任实施更大胆及正面的措施，以赢回人民的信心，并展示政府本身有能力确保经济持续发展。
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为了遏制市场的投机活动，马来西亚国家银行在2014年就实施了数项打房措施，包括调高房地产收益税（RPGT）、取消发展商承担贷款利息方案（DIBS）以及提高外国人购买住宅产业的最低价格。
随着打房措施实施后，房价波动此景不再。
除此之外，国家银行收紧贷款条件，也让近几年的房贷借贷率剧跌。根据大马房地产发展商会（Rehda），有50%的房屋借贷者在银行越加严厉的借贷条件下被拒。
去年9月，星报房地产主办的一个圆桌会议上，也有6位房产专家表达意见，认为政府需要实施更开明的政策，来协助首购族。
在大马2017年财政预算案的许愿清单里，人们也希望政府能提高偿债电压力锅率（debt-to-service ratio）、贷款对屋价比率（ loan-to-value ratio）、贷款期限、降低房贷利息，和重新推介发展商利息承担计划（DIBS ）
然而，国家银行最终并没有实施许愿清单里的任何项目。尤其是当我国的家庭债务占国家生产总值的90%，更严苛的借贷审核标准，才能保障借贷人和本地金融业双方。
研究结果
当整体经济市场变得萧条，政府实施一系列的打房措施才得以阻止房市趋向泡沫化，进而让房地市场也随之放缓。
对许多人来说，尤其是年龄层介于20至30岁之间的年轻人，高房价是让人却步的主因。如今，政府已竭尽所能通过各项措施来帮助特定群体买屋。
“居者有其屋”是否能利惠大众，终究仰赖于购屋者的能力，这与他们是否拥有足够可支配的收入息息相关。，当然，这与国家的经济成长有着密切关系，换言之，这是一个连锁循环的问题。
