迪拜土地部门正在考虑一项提议，即在房东和租户签订租赁协议后，三年内不增加租金。
一位发言人表示：“争端解决委员会正在研究这一提议，但尚未就‘如何以及何时’推出这一提议做出决定。目前，所有的租金决定都是基于迪拜的租金指数做出的，在三年不涨价的提议得到批准之前，这种情况将继续存在。”
目前尚不清楚该提议是否只适用于住宅物业，还是将涵盖包括零售物业在内的所有房地产类别。如果它变得包罗万象，这将对零售业产生巨大影响。零售商们一直在大肆抱怨商场运营商如何设定和提高租金，即使市场环境不要求他们这么做。
但在住宅领域，租金不断下降，且预计在一段时间内仍将面临压力，3年不涨的上限会奏效吗?
房地产物业服务公司Asteco常务董事John Stevens表示:“迪拜租金指数在其涵盖的街区表现良好。事实上，如果该指数是建立在建筑而不是社区的基础上，效果会更好。因为土地部门可以通过‘Ejari’访问所有租赁交易，而且它可以很容易地将指数建立在每幢建筑的基础上。”
“但在未来几年将出现更多供应过剩的租赁市场，是否有必要设定为期三年的租金涨幅上限?更重要的是，正如该指数所显示的那样，它运行良好。”
Stevens认为，尽管迪拜的任何社区今年都不太可能出现任何形式的租金上涨，即便是在2020年末至2021年初的世博会期间，也只有迪拜选定的几个地点可能会感受到租金上涨。
租金指数是如何运作的？
根据该指数，房东只能在精心设置的参数范围内寻求涨幅。
如果目前的租金比同一小区类似物业的平均租金低25%，房东就不能提高租金。
但根据迪拜政府2011年颁布的一项法令，如果租金比平均水平低25%至35%，预计租金将上涨5%，如果差距高达36%至45%，租金将上涨10%，以此类推。
强烈的信息
AM Associates律师事务所高级合伙人Nasser Malalla Ganem是另一位怀疑房租上涨上限与房租指数能否共存的人。“即使在最好的时期，它们也是不对称的。”他说，“我认为把期限改为三年的唯一原因是，政府希望向居民传达一个强有力的信息，向他们保证未来的成本。因为现在，除了有这个指数，房东在头两年不能提高租金。这是标准，而且一直运行得很好。但事实是，租赁市场需要不断调整，以确保通胀压力不会扩散。”
三年的上限能否治愈零售商的头疼?
迪拜的零售商长期以来一直在抱怨租金过高，以及他们通常采取的武断做法。迪拜土地部门一直在制定重振实体经济的蓝图，修订后的租赁协议就是其中的一个建议。
面临的挑战
那么，三年的固定租金是否有效呢？Asteco的John Stevens表示:“零售和商业租赁协议的挑战在于，它们是在更长期的基础上谈判达成的。如果房东想鼓励房客搬进他们的房子，并且愿意在一、二、三年里承担租金，而且房客同意，那么就不应该要求或强加任何监管介入。”
“房东可能会在第一年和第二年大幅降低租金，以说服租户搬到他们的房子里，同时允许他们支付装修费用。在这种情况下，强制规定一个固定的期限不增加租金，会降低房东的灵活性。”
甚至在租赁的情况下，基于base-rent +营业额的百分比，“固定上限会影响房东，因为第一年产生的租金可能远低于第二年和第三年产生的租金。如果租金争议委员会以这种方式实施上限，将限制房东提供此类条款的意愿或能力。”
本文资料源自gulfnews
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