即使您可以安全地出售日本公寓，一项大工作也在等待着您。这相当于出售公寓的税。您必须提交自己的纳税申报表并缴纳税款。这次，我们将详细说明出售公寓时所需的“转让所得税”等计算方法。
目录
1关于转让所得税
2转让收入和转让对价的公式
3折旧
4转让所得税的种类和计算公式
5计算转让所得税
6小结
1关于转让所得税
转让收入税是对公寓的转让收入征收的税。简而言之，当您出售的价格高于购买公寓时的转移收入就是“利润”。您必须计算此利润的税额。顺便说一句，对从出售房屋中获得的利润征税，因此，如果在出售时没有利润，则基本上没有转让所得税。
2转让收入和转让对价的公式
为了计算转让所得税，必须计算转让收入（从出售公寓中获得的利润）。转让价格是指公寓出售的金额。如果公寓以3,000万日元的价格出售，将成为转让价格。
[
转移收入的计算公式] 转移收入=转移对价-（购置成本+转移成本）
购置成本可以包括购买时所支付的费用，例如公寓购买费和经纪费。
[包括【最新双一流入选大学】在购置成本中]
·公寓购买价格
·装修和扩建费用
·购买公寓时的经纪费·
购买合同的盖章费·
注册所需的费用（注册许可税，司法书记员酬金等）
·房地产购买税收
等
转让成本不像购置成本那么复杂，而是指出售公寓的成本。它包括在出售时支付给房地产公司的经纪费和合同的印章费。
3折旧
这里有一些警告。这意味着包含在购置成本中的公寓购买价格将逐年下降（折旧）。换句话说，如果您不扣除公寓购买价格的折旧金额，则无法计算正确的转让收入。
[
公寓购买价格折旧的计算方法] 公寓购买价格x 0.9 x 0.015 x年龄
在以3,000万日元购买新公寓的十年后，扣除折旧将导致公寓购买电风扇价格为2,595万日元。有关详细信息，请检查以下公式。
3,000万日元（公寓购买价格）x 0.9 x 0.015 x 10=455万日元（折旧）
↓
10年内的公寓购买价格
3000万日元（公寓购买价格）-4.05亿日元（折旧）=2595百万日元
4转让所得税的种类和计算公式
有一项转移所得税的缓解措施，如果您拥有一套待售公【450分文科能上哪些大学】寓超过5年，税率将低于5年以下。短期转让收入是指拥有公寓后5年内出售的收入。长期转移地是持有和出售超过5年的收入。
[转移所得税的计算公式]
短期转移所得的转移所得税
转移所得x 0.3（所得税30％）+转移所得x 0.9（居民税9％）+所得税x 0.021（重建特别所得税2.1％）
[长期转让收入的转让所得税]
转让收入x 0.15（所得税15％）+转让收入x 0.5（居民税5％）+所得税x 0.021（重建特别所得税2.1％）
共管公寓的持有期为五年后，税金将发生很大变化，因此有必要确认共管公寓在出售时的持有时间。此外，计算持有期限的方法非常独特，持有期限过后的下一年的1月1日之后的持有期限为5年以上。换句话说，如果您在2020年9月1日购买公寓，则可以享受从第二年的2026年1月1日起五年以上持有的转让所得税的优惠待遇。此外，作为2011年发生的东日本大地震的重建基金，所得税金额（不包括居民税部分）将扫地机征收2.1％的特殊重建所得税。不要忘记计算。
5计算转让所得税
让我们实际计算转让所得税。从出售公寓中获得2000万日元时支付。
[壳体的是一个短期资本收益资本增值税]
所得税：20000000日元×0.3=600日元
重建特殊所得税：6000000日元×0.021=1216000日元
居民税：20000000日元×0.09=180日元
【慈溪职业高级中学】转印所得税：600万日元+ 126,000日元+ 180万日元=7926,000日元
[壳体的是一个长期的资本收益资本增值税]
所得税：20000000日元×0.15=300日元
重建特殊所得税：3000000日元×0.021=613000日元
居民税：20000000日元×0.05=100日元
转印所得税：300万日元+ 63,000日元+ 100万日元=40,63,000日元
6小结
关于转让所得税，只有在计算转让收入后才能缴纳。您还可以减去费用，所以不要忘了计算装修和扩建费用。此外，自拥有之日起五年后，税款将发生巨大变化，那么自您拥有以来已经过去了多少年？确认后卖出公寓不是聪明的方法吗？这样做时，请注意仅适用于持有期的唯一年限。
