4月20日—雅加达每年下沉约12厘米。新加坡气温上升速度是全球平均水平的两倍。马尼拉正面临致命台风的袭击。到本世纪中叶，曼谷将被淹没。
政府间气候变化专门委员会(Intergovernmental Panel
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on Climate Change，简称ipcc)今年2月发布的报告让人们对目前的情况毫无疑问。东南亚拥有广阔的海岸线、低洼的领土和许多小岛屿国家，处于气候变化风暴的中心。没有什么地方比该地区的城市更能感受到世界气候模式的变化。该地区6.8亿人口中约有一半居住在这些城市。洪水造成的经济损失“显著”增加，加上极端温度导致淡水和食物供应减少，这些只是可能发生的冲击的一部分。
近年来，随着气候变化的现实开始产生影响，该地区的国家政府和城市当局已经开始采取行动。私营部门也在动员起来，尽管速度较慢。
新加坡城市发展有限公司(CDL)的首席可持续发展官埃丝特?安(Esther An)是一位对气候变化带来的风险
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毫不迟钝的私营部门人士。2018年，她因推动这家房地产开发商在过去20年采用更绿色的建筑方法，并帮助她的公司利用其在新加坡的基地制定了绿色建筑和可持续发展的全球基准，而获得了联合国全球契约(United Nations Global Compact)的可持续发展目标先锋称号。她在一次采访中表示:“作为开发商和建筑业主，我们真的面临很多威胁，(意味着)我们必须考虑如何让我们的业务和资产在未来更具弹性。”
CDL在29个国家开展业务，拥有价值约237亿美元的商业和住宅资产组合。如果气候学家的预测被证明是接近正确的，它对自然灾害的责任可能是极高的。
她引用了全球再保险公司瑞士再保险公司(Swiss Re)的最新数据，该数据显示，2021年自然灾害的承保损失为1050亿美元，是1970年以来的第四高。
保险公司也不是对事实视
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而不见，安指出:“相信我，所有这些保险代理人都已经知道了。你告诉他们你的位置，他们面前就有一张热图，你不能低估你的风险。”即便如此，CDL已经比大多数公司做了更多的工作来表明它坚定地关注气候管理。安的减缓和适应措施清单包括2014年以来的年度实质性评估和2018年以来的定期气候变化情景研究。
2020年，CDL还完成了一项主要的气候风险分析，重点是其100家最大的供应商和采购清单上的前五名原材料(水泥和钢铁，两种所谓的“难以减排”的碳污染物分别排名第三和第四)。
植物和树木在CDL的气候战略中占有重要地位，该战略寻求缓解和适应之间的平衡。由于城市热岛效应在该地区潮湿拥挤的城市中是一个巨大的问题，屋顶花园和其他“生物设计”提供了局部冷却、碳储存和空气净化。
其中最引人注目的例子是新加坡的树屋，这是一个24层的共管公寓
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，拥有世界纪录的“垂直花园”。2289米高的植物墙吸收二氧化碳，同时也为建筑和周边区域降温，从而节省高达30%的能源。与此同时，在新加坡市中心古老的富士Xeros摩天大楼的重建项目中，CDL可以宣称自己获得了新加坡绿色标志可持续建筑标准下的首个“白金”评级。超低能耗，混合使用的建筑配备了低辐射玻璃，遮阳伞，立面绿化和广泛的太阳能电池板，以及其他生态功能。
CDL还围绕数字化可能带来的优势展开了强有力的竞争。颜开例如，在其600家子公司和关联公司中，设施管理子公司CBM开发了一种人工智能(AI)支持的软件系统(digiHUB)，用于识别和整合能效机会。
安说:“例如，人工智能可以帮助我们模拟建筑的方向，使风流量和通风最大化，这可以帮助减少20%的热量增益。”
近年来，CDL在绿色建筑方面的努力赢得了许多赞誉，包括进入CDP著名的a名单，MSCI ESG Research的AAA评级，以及最近在企业骑士全球100指数中排名第五(去年排名第40位)。
尽管如此，安永远没有自满。她承认，可持续材料的发展“仍处于起步阶段”。
虽然新加坡的绿色计划承诺在清洁能源储存和可再生能源进口方面进行重大投资，并在2030年底前将太阳能的使用增加5倍，但安说，在该地区拥挤的城市中，很难找到风能、水电甚至太阳能设施的空间。
与国家和电力供应商的密切合作是房地产所需要的电网绿化的唯一现实的宏观解决方案。
“无论我们做什么，新加坡都面临可再生能源的挑战。这就是为什么我们需要考虑一些非常有创意的东西。”
她举例说，这个城市国家最近揭幕了一座60兆瓦的浮动太阳能发电厂，它位于新加坡西部的一个水库上。在此之前，政府资助的地下区域冷奶粉排名却试验取得了成功。
如果这个城市国家想要实现它的既定目标——在2005年的基础上使所有认证的绿色建筑提高80%的能源效率，那么就需要大量类似的创新——无论是来自私营部门还是公共部门，或者两者结合起来。
在东南亚，阻碍绿色房地产发展的不仅仅是技术挑战。需求也很疲软。安说，如果你问租户，他们优先考虑的是哪个物业，答案总是一样的:位置、定价和设施管理。
尽管如此，一种转变正在发生，她说:“当我们在大约20年前开始使用绿色建筑功能时，从来没有考虑过这一点。但在过去10年，这一数字实际上在攀升。”
新冠肺炎疫情进一步推动了对绿色建筑设计的需求。安承认，这并不是因为碳排放的好处，更多的是因为对空气纯度和通风的担忧。
融资是另一个主要障碍。安对目前人们对气候融资日益增长的兴趣很感兴趣，他特别提到了可持续融资区域分类的启动。
然而，许多城市和企业仍然“不愿”将绿色基础设施纳入其资本项目。为什么如此?她认为，人们担心更高的成本和普遍缺乏对绿色城市附带效益的认识。
在这种背景下，CDL在过去五年里筹集30亿美元可持续融资的能力令人印象深刻。其中最大的一笔是绿色贷款(17.2亿美元)，尽管这家房地产开发商还发行了1亿美元的绿色债券，这在新加坡公司中尚属首次。
“关于气候威胁，科学是明确的，”安总结道。“让利益相关者参与进来、改变心态和行为的艺术，可能是最具挑战性的。”
