在过去的一年里，全国各地的房价都出现了平流层的增长，因为对房屋的需求激增，而库存下降。
专家预计，到2022年，符合标准的贷款上限将达到创纪录的水平，高成本地区的最高贷款上限将达到近100万美元。《华尔街日报》(Wall Street Journal)周二报道了这一预期增幅，行业出版物也一直在预测这一变化。
超过联邦抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)设定的“符合”贷款限额的抵押贷款被视为“不符合”或“巨额”抵押贷款，通常利率较高。
William Raveis mortgage的区域副总裁Melissa Cohn说，这一增长对购房者来说是个好消息，尤其是那些在高成本地区的购房者，即使是为了一套普通的房子，他们也不得不背负巨额抵押贷款。“符合标准的贷款有很多好处，提高贷款限额将是巨大的。”
但一些分析师担心，将上限提高到近100万美元，可能意味着政府在支撑高房价方面扮演了太大的角色。
一对一黑客培训基地房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)虽然不是贷款机构，但它们从贷款机构手中购买贷款，然后出售给投资者。这使得贷款机构的贷款成本更低，这反过来又会使他们向消费者提供更低的利率，以及其他好处。
通过将余额较高的贷款归类为合格贷款，更多的购房者就有资格获得通常价格较低、首付较少、信用评分较低的贷款。大额贷款的成本更高，也更难获得，因为它们的风险更高。
监管这两家抵押贷款巨头的联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)预计将在11月底宣布新的符合标准的贷款限额。但每年提高限价的公式是基于这一年的房价涨幅——2021年的涨幅很大。
目前符合标准的最高基准贷款为548,250美元。在旧金山和硅谷等高成本地区，纽约市及其周边大多数郊区县，以及华盛顿特区及其周边郊区，符合标准的贷款最高可达822375美元。在美国的3000个县中，大约有100个县达到了最高的成本门槛，其中115%的当地房屋中值超过了符合贷款上限的基准。
符合标准的贷款限额每年都会进行调整，以反映美国平均房价的变化。该法规定，高成本地区的最高贷款限额为该地区房屋价值中值的倍数，最高可达基准贷款限额的150%。
根据联邦住房金融局房价指数，2019年第三季度至2020年期间，去年房价平均上涨好的假发品牌7.42%。因此，2021年的基准最大合格贷款限额也相应增加。但今年，预计房价涨幅会更大。
联邦住房金融局(FHFA) 8月份房价指数(House Price Index)的最新数据显示，房价较上年同期上涨了18.5%。按照这个标准，符合标准的基准贷款限额大约是65万美元，而在一些高成本地区，基准贷款限额的150%大约是97.5万美元。但具体细节尚未公布。
一些贷款机构已经赶在政府宣布之前调整了贷款额度，其中包括联合批发抵押贷款公司(United Wholesale Mortgage)和Homebridge Wholesale，它们将符合标准的住房贷款上限提高到了62.5万美元。
据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据，第三季度全美房屋价格中值为363,700美元，较上年同期增长16%。第三季度，NAR追踪的183个市场中，几乎所有市场的房价都上涨了，涨幅达99%，78%的市场房价涨幅达到了两位数。
房价的上涨使得许多购房者更难为购房融资。Cohn称，尽管房地美和房利美扩大了首次购房者的抵押贷款承销流程，将租金支付纳入抵押贷款信用评估流程，但许多其他购房者也能从最新的贷款限制中受益。
科恩说:“这是一个很大的冲击。“但它将使许多以前从未获得过符合标准贷款的人有可能获得贷款。纽约市的许多人从未有机会享受符合标准贷款的好处。”
除了要求更低的首付和更低的信用评分，符合标准的贷款还允许更高的债务收入比、父母作为担保人和其他好处。
对于个体经营者来说，符合标准的贷款在收入要求上有更大的灵活性。
科恩说:“明年，这对许多在大流行期合肥旅游景点间遭受痛苦、并在2021年恢复收入的个体经营者来说尤其重要。”“如果他们想在2022年买房，他们可以获得豁免，只提供最近一年的纳税申报单。”
但并不是所有人都对符合标准的贷款预期将受到的限制感到高兴。
房屋政策委员会(Housing Policy Council)主席Ed DeMarco表示:“接近100万美元的贷款上限，突显出国会和政府需要认真考虑纳税人应该为抵押贷款市场提供多少支持。”该委员会是一个专注于住房金融的行业组织。
他说，由于房价的上涨速度快于收入的增长，提高贷款限额使纳税人能够为高收入家庭的抵押贷款提供支持。
“纳税人对抵押贷款证券的支持导致抵押贷款利率略有下降，”他说。“这鼓励人们购买更昂贵的房子，助长了房价的上涨，加剧了我们在当今供应紧张的市场中所面临的负担能力挑战。”
DeMarco称，虽然贷款上限的上调是根据一个公式自动进行的，但联邦住房金融局有权决定是否小幅上调，甚至冻结或降低贷款上限。
他说:“政府支持的融资提供这类抵押贷款，会推高房价，排挤私人融资。”
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