众所周知，日本的公共交通系统是世界上最高效的交通系统之一——从地铁到火车，子弹头列车甚至有轨电车和公共汽车服务，它们往往是频繁的，方便的(除了高峰时间)，而且几乎总是准时的。而且，当他们迟到的时候(多半是因为有自杀企图)，乘客们会收到一封给他们的老板、妻子或其他重要人物的正式通知，以及深深的鞠躬和真诚的道歉。
然而，很多人并不知道，对于房地产投资而言，公共交通附近地区的重要性。走一段很长的路到最近的地铁站或火车站，可以极大地降低房价，同时显著地增加空置时间，因为许多租户会更愿意在一个更方便的地点租房——即使付出更高的租金。
【无锡学院怎么样】虽然在日本的一些城市，如长崎和熊本，地上或地下火车都不是标准的交通工具，但后者是目前首选的交通工具。虽然很多日本的汽车,这些通常只是用在周末或者当通勤出城(即使这样,高速公路旅行的价格在日本非常陡峭,所以国内航班或子弹头列车经常使用)——也因为交通和停车,特别是在大的城市中心,通常可以是一个昂贵和耗时的噩梦。
自行车(以及较小程度上的踏板车)。摩托车),它也拥有大量的人口,在短距离运输的首选方法,但当一个人需要去上班,在家经常超过几公里之外,很多人会喜欢用火车,为了避免到达工作出汗,疲倦和ragged-looking。同样地，当携带许多或特别大的物品时，自行车是完全不可能使用的。在城市火车不方便或不存在,正如上面提到的,人们会默认为最常见的和便利的公共交通方法,如有轨电车或公共汽车,但如果他们可以选择,他们总是会选择住尽可能靠近火车或地铁车站——一般的经验法则是,任何超过一百一十分钟被认为是悠闲的走在便利
作为房地产租赁投资行业的一员，我们在NTI一直严格遵循这条经验法则，除了以下几个例外
1. 如果步行到最电磁炉近的车站是在10 - 15分钟之间,但车站是城市的主要交通枢纽之一,步行时间【河南师范大学新联学院学费】越久可能接受的租户,因为合理的步行距离内的附加值最便利的公共交通站在城里是值得额外的几分钟的散步每天。
2. 如果属性是一个更大的财产在这个城市的安静的住宅区,有方便的停车场,它可能是租来的,一个家庭,将最有可能拥有至少一辆车,和通常的两个——在这种情况下,租户可能会更喜欢大而舒适的家,并通过他们的车辆很可能是通勤在任何情况下,所以公共交通就不再是个问题。
然而，我们已经从惨痛的教训中认识到，如果不遵守上述规则，那么房地产的盈利能力就会受到巨大的影响，下面的案例研究将会证明这一点
首先,一点背景——因为我们照顾好我们的客户服务,也由于这一事实,在绝大多数的情况下,要管理我们的客户代表他们的投资组合,我们主要指令总是保持物业出租和尽可能的盈利,在一个轻松的环境。然而，在一个案例中，由于我们的研究人员和销售管理人员在沟通中出现了复杂的错误，我们推荐了位于福冈市Jonan-ku的一处房产，距离最近的火车站需要17-19分钟的步行时间。打字错误提出了这个属性是只有9分钟的走路,然而,考虑其“其他补偿因素——10 - 12分钟的步行到福冈大学主校区-顶层位置角单元-新翻修的高回报——这似乎是显而易见的,和客户端,根据我们娱乐场设备的建议,继续和购买单位。在购买六个月后，租客通知我们他们将迁出该单位。我们负责清洁、小的修理和基本的装修(新【四川最好的专科学校】墙纸、木地板抛光等)，并相信我们将在任何时间重新安置它。三个月过去了，甚至没有一个潜在的租户来看这套公寓，更不用说申请租住了，我们开始意识到有些地方非常不对劲。近距离观察这栋建筑本身，我们意识到我们已经塞满了很多东西——这个街区大约有28%的单元是空置的，快速浏览一下地图网站就能发现离最近火车站的真实距离。大幅降低租金也没有起到什么作用，为了防止客户因为我们的不当代理而遭受损失，我们自愿代表客户支付所有的建房费用，直到我们找到房客为止。通过对其他物业经理的快速调查，我们发现这种情况不会出现，因此我们建议快速贱卖，将损失最小化，并将资金重新投资于更有吸引力的物业。对于客户和我们自己来说，幸运的是，我们能够在几个月内找到一个买家，在六个月的租金收入和仅有的略微降低的销售价格之间，我们能够为客户提供资金，接近收支平衡的状态。
然而，空置将近一年的房产【闽南理工学院怎么样】会让人非常不愉快，而且在大多数情况下，成本会高得多。在日本，便捷高效的公共交通距离是购买投资房产的最重要标准之一，忽视这一点可能是买家(或买家的代理人，在我们的案例中)可能犯的最严重的错误之一。
