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抵押贷款利率预计将上升，因为美联储今年将按计划收紧货币政策。但就目前而言，利率仍处于低位。抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac) 2月24日表示，30年期固定利率贷款的平均利率为3.89%，略低于前一周的3.92%，接近历史低点。
经济学家和分析人士说，乌克兰冲突是目前利率保持在低位的一个原因。在市场动荡时期，投资者往往倾向于购买被视为更安全的投资产品，比如美国国债和抵押贷款支持证券。抵押贷款利希欧率与10年期美国国债收益率密切相关。本周早些时候，10年期美国国债收益率下跌。穆迪分析公司(Moody 's Analytics)的副首席经济学家克里斯蒂安·德里蒂斯(Cristian deRitis)表示，乌克兰的长期冲突可能导致抵押贷款利率在短期内下降。
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对于想要锁定利率的买家来说，抵押贷款专家说，现在是这样做的好时机。如果你今年在市场上买房子，他们建议你采取以下步骤，以获得最低的抵押贷款利率。
波兰的信用评分
从Experian, Equifax和TransUnio等大型信用报告公司调取你的信用报告。Bankrate首席财务分析师格雷格?麦克布莱德(Greg McBride)表示，检查错误，并对出现的任何错误提出异议。他说，如果信用评分很高，达到740分或更高，就能获得最好的净利率。
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莱德说，在等待批准的过程中，尽量避免累积信用卡账单或设立新的信贷额度。他建议在抵押贷款结束后再购买家具等大宗商品。麦克布莱德说，“你的信用评分、债务比例或就业状况的变化可能会影响你的认可。”
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买家可以将其信用卡余额保持在信用额度的10%以下，从而实现信用评分的最大化。每月进行多次付款，包括在结算周期结束之前，以保持较低的信用利用率。支付点
最好的奶粉贷方通常会让借款人购买折扣点来降低抵押贷款的利率。贴现点，即提前支付贷款总额的1%，在收市时增加了成本，但从长远来看可以节省利息。
在线抵押贷款市场Morty的抵押贷款副总裁Robert Heck说，在利率上升的环境下，使用折扣点可能是一个很好的策略，但买家需要知道他们是否能负担得起。
麦克布莱德说，对于那些因为信用评分较低而没有资格申请最低抵押贷款利率的人来说，购买折扣点可能也会有帮助。他说，积分通常需要六年才能实现收支平衡，所以只有当你的贷款期限至少这么长时，你才会盈利。
衡量贷款条件
当你考虑利率或每月还款金额时，不要忽略贷款费用。麦克布莱德说，在比较贷款条件时，要关注按年率计算的apr - percentage rate，因为它同时包含了利率和贷款费用。
NerdWallet的房屋和抵押贷款专家霍尔顿·刘易斯(Holden Lewis)说，如果你能负担得起，首付25%而不是20%。他说，与首付比例在2
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0%至24.99%之间的贷款相比，首付比例在25%或更高时，贷款机构会让你在按揭费用上获得优惠。定西旅游景点大全
货比三家
Morty的赫克说，买家经常犯的一个错误是，只申请一家贷款倍康纸尿裤机构，然后接受他们收到的第一笔抵押贷款。在寻找抵押贷款时，你可以申请多少个贷款机构是没有限制的。
他说，虽然申请抵押贷款可能会对你的信用评分造成小小的影响，但如果你在同一时间范围内(通常是45天)申请，同时申请多家贷款机构不应该让你的信用评分更差。
即将出版的新书《启动金融成年人》(Launching Financial growup)的作者波比·瑞贝尔(Bobbi Rebell)说，考虑一下当地的信用合作社和地区银行，以及住房融资初创公司。她说，在你找到一个家之前，撒网寻找，这样你就不会感到匆忙。
看利率
一旦你的报价被接受，你的资金进入托管，开始监控你的贷款人在其网站上公布的每日利率。
瑞贝尔说，通常情况下，在交易结束后的30至60天内，你可以随时锁定你的利率。这意味着，如果某天利率很低，你可以打电话给贷款人，要求该利率与你在贷款期间收取的利率相同。不要指望你的贷款人让你知道什么时候是锁定利率的好时机。
瑞贝尔说，要确保你的贷款人不会向你收取额外的锁定费用。如果你正在购买新的建筑，并且出现了延迟，那么在必要的情况下，要清楚谁负责延长费率锁定的费用。
