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与汽车一样，租赁业务也能从调整中受益。
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地理位置是特许经营成功的一个极其重要的组成部分，而特许经营者不熟悉的条款的租约可能会贵得令人望而却步。无论是一个新加盟商的新租约，还是一个拥有多个网站和现有租约的老手，与一个房地产专业人士进行深入的探讨可以节省资金，解决刘雨昕身高头痛问题，并避免令人不快的意外。
租赁合同中经常会出现一些条款，如果租客没有意识到，这些条款的成本可能会很高。租客应密切留意其营运开支的责任，以充分了解其对所租物业的责任。
租约中一些许多租客不熟悉的常见条款可能会给他们带来困扰，包括:
- 租契的营运开支部分应审慎检讨，租客应要求业主考虑在可负担的情况下，为可控制的开支设定上限。租户还应该要求查看费用的历史记录，这样他们就可以寻找业绩的一致性，并确保不会出现大幅增长。在零售租赁中需要注意以下几点:
- 零售租赁的一项主要运营费用是维修和更换前门和后门的义务。它们暴露在自然环境中，很快就会被损坏。如果租客至少意识到这一费用，他们可以有定期的维护，以保持他们的工作秩序更长时间，而不是更换他们的主要费用。
- 屋顶暖通空调是租户可能没有意识到的另一个高价项目。大多数租房者直到遇到问题才会意识到这一点，然后他们就陷入了高成本的维修或更换中。了解这一义务，并在签订租赁合同前检查该单元，以及定期检查和维护可以节省资金。
- 滞纳金是租房者应该注意的另一个方面。如果你的租约到期了，而你又超过了这个期限，你的租约可能会表明你欠了150%到200%的租金。租户应该意识到这一条款，这样他们就可以提前看到他们的选择，并在他们是否续约时做出正确的决定。
在签订租约之前，可以与房东协商上述某些事项，但如果加盟商已经在租约中，或房东不愿让步，则租户需要提前做好预算和计划。
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如果这是一个新的租赁，有几个额外的项目是值得的，包括:
- 一是建立“终止权”。这使得加盟商可以通过向房东支付一定的费用提前解除租约，这些费用可能包括建造场地的费用在线对弈、租赁佣金和免租金。特别是在零售加盟商，许多租约要求你保持开放，因为“黑暗空间”会损害物业的感知价值，并会影响房东的融资。如果生意不好，终止的权利可以减少期限。
- 租客应要求的另一项是有权审计业主的经营费用。没有它，你可能不得不支付房东的账单，或者去陈修良法院获取信息进行审查。
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房地产专家合作，将你自己的租赁作为一个“标准”。这份租约可以作为协商费用的基础交给潜在房东。对于加盟商来说，最重要的是提高知名度。在签订租约或续约之前，他们可能会预先协商一些费用。对于那些已经有租赁义务的人来说，有很多东西可以定期维护，以避免昂贵的维修和更换。
安迪·古特曼是Southfield的Farbman集团的总统，这是一家提供全方位服务的商业地产公司，提供广泛的定制商业地产解决方案，包括经纪、物业管理、开发和建设。更多信息请点击这里。
