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Manav Thadani
Juie Mobar
酒店波动率指数(HVI)，现在是其第
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三年发布的一部分 2019年印度酒店生活趋势和机会报告。 HVI追踪了80家成熟、稳定的酒店(60家城市酒店和20家休闲酒店)的业绩，这些酒店自2011年或更早之前在中国运营。这80家酒店总共代表了印度21个不同城市近17000间客房。 与考虑新供应的全国平均水平不同，HVI每年包含的稳定酒店基数相同，因此随着时间的推移可以进行相同的比较。这有助于实现两个主要目标:首先，在宏观层面上，它有助于确定需求是否强劲或趋于平稳;其次，它为稳定的酒店(任何运营超过五年的酒店)提供了一个额外的基准参考点，超出了当地的竞争环境(通常是新老酒店的混合组合)。下面的图1显示了2011/12年至2018/19年期间该指标的入住率、平均房价和每间可用客房平均收益(RevPAR)表现，并进一步按地区进行了分类。
图1:酒店波动指数|城市和休闲地点
HVI在2018/19年度的平均入住率为8892卢比，占73%，平均每间可用房为6495卢比 中国最美的地方
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出了让步，以适应市场动态。具体来说，HVI地区的休闲酒店在2018/19年度的每间可用客房收入(RevPAR)增长了近7%，主要是受去年平均房价增长5.2%的推动。在此期间，这些酒店的入住率也增长了一个百分点。 与HVI的城市酒店相比，休闲酒店的每间可用房(RevPAR)在2018/19年度高出65%。此外，在过去五年中，这20家休闲酒店的平均每间可用房年增长率为6.2%。国内旅游业在很大程度上抵御了全球不确定性，总体上保持着稳定的发展势头，是推动这一领域健康发展的关键因素。根据WTTC最新的印度年度研究报告，国内旅游支出占直接旅游支出的87%2018年该国旅游业GDP。在休闲旅游和商务旅游支出中，前者(入境和国内)占了95%旅游GDP。此外，政府对改善印度旅游业的热切关注对休闲市场来说是个好兆头，尤其是在总理敦促人们到2022年至少访问15个国内旅游目的地的情况下。入境旅游也处于增长轨道上，这得益于有利的政策和发展，如电子签证、落地签证设施的扩大、令人难以置信的印度2.0运动和更好的地区连接。所有这些趋势都意义重大，因为它们值得投资于印度的休闲目的地。
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然而，令人失望的是，在未来五年内，预计只有31%的新供应进入中国休闲酒店市场。在过去，由于季节性、交通不便和缺乏熟练的人力等问题，在休闲目的地经营酒店颇具挑战性。这些问题现在已经在很大程度上克服了，因为一些国内和国际连锁酒店已经迈出了这一步，并在这些市场建立了自己的存在，为它们的整体发展做出了贡献。此外，更好的空气连接到二级和三级城市，增加了M.I.C.E旅游、精神旅游、遗产旅游和野生动物旅游，以及周末旅游和度假正在为印度的休闲酒店创造更有利的环境。即便如此，许多不同的地方仍未开发，Hotelivate建议开发人员和运营商开始更积极地看待这一细分市场，并将其向前推进。
将该指数的表现与图2中的全国平均水平进行比较，我们发现，这80家稳定酒店(6,495卢比)的每间可用客房收入(RevPAR)比2018/19年度的全印度样本(3,981卢比)高出63%。此外，有趣的是，自2011/12年以来，HVI的平均每间可用客房收入与全国平均水平之间的差距每年都在扩大。这验证了我们的观点，即使用该指数作为稳定酒店的额外性能基准。HVI性能的增加或减少直接指向需求的有机增长/下降。相比之下，全国的平均水平，以及各个酒店市场的平均水平，都受到了每年新增济南工程职业技术学院供应的影响。当新酒店开业时，他们会通过降低入住率和/或平均房价来暂时扭曲市场指标，因此，仅仅依靠全印度的表现或当地的竞争力可能会误导酒店。
综上所述，HVI对于酒店业的作用与零售公司甚至一些国际连锁酒店所追踪的同店业绩类似。投资者更希望看到同店业绩的增长，因为这是对公司/行业当前和可能的未来业绩的更准确的衡量。自2011/12年以来，HVI酒店的入住率出现了年度增长，包括2015/16年结束的上一个下降周期。这表明需求是强劲的，未来的增长是可以预期的。此外，鉴于目前的上升周期还有几年的时间，我们预计行业业绩在中短期内将呈现上升趋势。
