精品酒店在美国广受欢迎

 

他们经常提供独特的本地化体验，受到当今旅行者的青睐

它们使开发人员有机会在提供的设施和服务方面发挥创意

他们实现了高级别的入住率和ADR

 

为了更好地了解这个受欢迎的住宿行业的表现，世邦魏理仕酒店的美洲研究（CBRE）与精品和生活方式领导者协会（BLLA）合作开发了六个竞争性分类类别。这些类别基于品牌，管理和连锁规模的组合，这三个因素影响精品和生活方式酒店的市场地位和表现。下面列出了六个竞争分类类别以及代表性品牌：

 

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Legacy Brands / Upper-Priced：Andaz，Canopy，Indigo，Kimpton，W Hotel

传统品牌/低价：A / C，雅乐轩酒店，MOXY，Tru

Soft Brands：Autograph，Best Western Premier，Curio，Hyatt Unbound

推荐团体/独立物业：历史酒店，领先酒店，小型豪华酒店

Boutique-Lifestyle品牌/奢侈品：Belmond，Montage，Thompson，Valencia

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Brands / Upper-Upscale：Affinia，Charlestowne，Joie De Vivre

 

使用这六个类别，世邦魏理仕发布季度预测报告，该报告提供三年的入住率，平均每日费率（ADR）和RevPAR预测。此外，该报告每年一次提供收入，费用和利润指标，使精品所有者和运营商能够对其酒店的财务业绩进行基准测试。

 

至于2019性能预算正在最后确定，我们目前的最新预好看的玄幻小说测和财务从基准的2018年9月版的趋势®和精品和生活方式酒店的期望。

 

 

2017年，由BLLA和CBRE指定为美国的1,281家酒店作为精品和生活时尚酒店，总入住率为70.5％，ADR为208.52美元。与今年美国整体住宿业的表现相比，这意味着入住率为6.9％，ADR溢价为64.7％。2017年，Boutique-Lifestyle Brands / Upper-Upscale类别的酒店入住率最高（79.6％），而非品牌的精品酒店或推荐组的成员则获得最高的ADR（$ 253.14）。

 

到2018年6月，精品部门似乎保持其优质的业绩水平。在今年的前六个月，平均每间可供出租客房收入水平从2017年上半年开始上涨近5.0％。领导RevPAR的收益是Legacy Brands / Lower-Priced和Boutique-Lifestyle Brands /

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Luxury细分市场的精品房产。

 

展望2019年，所有六个类别再次预测将在RevPAR中实现增长。然而，与美国住宿业一样，RevPAR的增长速度将放

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缓。精品生活品牌/豪华物业预计2019年的RevPAR增长率为3.1％。其余五个类别的RevPAR增长预计将低于2.0％。

 

 

由于相对较高水平的个人服务和餐饮服务，与行业范围的基准相比，精品酒店的利润率相对较低。在酒店业调查中使用CBRE 趋势®的数据，符合精品酒店BLLA /创意 家具 CBRE定义的房产在2017年实现了平均总营业利润（GOP）保证金33.8％。这低于所有平均38.3％的平均值。在酒店的趋势®样品。

 

较高水平的劳动力和食品和饮料的影响可以从总运营部门费用比率中看出。平均而言，在精品酒店发展趋势®样本的平均营业总收入的41.0％的总部门开支比率。这比一般的37.5％，为整个大趋势®样品。相反，精品酒店的平均未分配部门费用率（25.2％）略高于整体样本平均值24.3％

 

正如预期的那样，精品酒店的GOP利润明显受到食品和饮料供应的影响。拥有餐厅和休息室的精品酒店在2017年实现了GOP利润率33.3％。同时，不提供食品和饮料服务的精品酒店平均为47.1％。在分析六个竞争分类类别的GOP利润时，我们发现食品和饮料收入与总收入之比与GOP边际之间存在负相关关系。

 

 

对于业主和开发商而言，对精品和生活时尚酒店的投资是对酒店业的投资。从历史上看，这一细分市场一直处于新的创意设施，服务和设施的最前沿，旨在提供更个性化的服务和独特的体验。这给运营费用带来

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了压力，因此限制了流向底线的流量。幸运的是，这些酒店实现的高级入住率和ADR提供了实现利润水平的机会，从而提供了理想的投资回报。