威斯汀印第安纳波利斯
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目前，由于酒店行业、体育赛事和全市大会的带动，以及Salesforce、劳斯莱斯和礼来等公司在CBD的就业和扩张，环城正在经历一个增长时期。自2011年以来，印
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第安纳波利斯市中心迎来了数量有限的新供应，到2019年为止，这里的客房数量增加了约4%。随着各个行业的需求持续增长，新的酒店供应渠道已大幅增长(多达20家酒店)，计划供应的新产品从中型到豪华品牌不等。新酒店将包括新的建设项目和历史建筑的改造，总共将有大约3000间客房，在未来三到四年内将增加15%。在过去的8年里，该地区的几家主要雇主要么扩大了规模，要么投资于他们现有的业务，包括劳斯莱斯(Rolls-Royce)、礼来(Eli Lilly)和康明斯(Cummins)。最近，Salesforce在2016年搬到了市中心最高的大楼，并宣布在未来几年继续扩张。整个CBD的雇最佳导演张艺谋主都增加了印第安纳波利斯市中心的企业需求，自2015年以来，印第安纳波利斯一直在增长。印第的官员们正在积极寻找更多的机会来促进企业需求，而休闲需求和会议/团体需求，尤其是会议，则在不断增加。
休闲景点和活动继续吸引游客前往印第市中心。本世纪初的主要赛事包括超级碗(2012年)和男子NCAA四强(2015年)。此外，十大男子足球锦标赛和印第安纳波利斯500赛事每年举行;然而，十大篮球锦标赛在印第安纳波利斯、芝加哥和纽约轮流举行。自1987年以来，NFL选秀大会一直在印第安纳波利斯举行，城市官员正努力将该活动保持在市中心。同样，NFL选秀大会每年都会轮换城市，印第安纳波利斯可能是未来几年的下一站。印第在吸引新赛事方面做得很好，比如2021年的NBA全明星赛和男子NCAA四强赛(2021年和2026年将举办)。此外，城市有基础设施来恢复超级碗，特别是随着新的供应增长在整个大印第安纳波利斯市场，因为有限的酒店客房数量在更大的市场是一个衰落时，Indy主办2012年。
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自2011年印第安纳州会议中心(Indiana Convention Center)最后一次扩建以来，全市范围的活动一直是印第市中心最具影响力的客房夜活动之一。当时，拥有1005间客房的JW万豪酒店(JW Marriott)和其他三家万豪酒店刚刚开业。公约要求继续增长，直到有争议的通过宗教自由恢复法案(RFRA)在2015年，导致一些活动取消。然而，在过去几年中，事件有所增加。2018年秋，Visit Indy宣布将斥资1.2亿美元对会展中心进行扩建和改造，包括建造两座总计1400间客房的酒店塔楼。最近，Visit Indy宣布，在这次扩建中，希尔顿只会建造800国庆节去哪里旅游好间客房的Signia，并计划在未来几年内监控需求，评估是否可以再建600间客房。这种扩张是过去十年来由于会展中心相对于其他主要场馆的规模而失去业务的结果。此外，在城市举办多年的活动超出了现有的空间和房间供应。因此，扩建将使Indy保持与该地区其他二线城市的竞争力，包括路易斯维尔和纳什维尔，以及其他城市，并预计将带来新的，全市范围的活动到市中心，而它继续主办的活动，已经在城市几十年了。虽然新酒店和扩建的具体时间表尚未最终确定，但预计将于2022年完工。
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新的供应 自2011年以来，只有四家酒店在印第安纳波利斯市中心开业:201
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3年开业的杜嘉班纳亚历山大酒店(The Alexander, a Dolce Hotel);2014年的艾美酒店;2016年，希尔顿酒店推出一套家庭套房;以及2019年3月的凯悦酒店(Hyatt空调扇什么牌子好
Place)和凯悦酒店(Hyatt House)。有限的新供应使酒店运营商能够自2011年以来提高平均房价，同时保持强劲的入住率基础。尽管有这些空缺，但需求仍与供应保持同步。计划开发的新酒店从中型到豪华连锁规模不等，许多酒店以中高档产品类型为特色，包括金普顿(Kimpton)、万豪(Marriott)的Tribute、洲际(InterContinental)和希尔顿(Hilton)的Signia等品牌。在最近的新闻中，该酒店目前正在建设中，作为一个混合使用的开发项目的一部分，在Bottleworks区将不再隶属于西榆树酒店，但仍将是一个高档酒店，类似于铁工程酒店在北印第安纳波利斯。如前所述，会议中心扩建最初包括两家酒店的提议，但该计划后来被修改为只有一家酒店。在这一变化之后，白住宿宣布韩国女明星名单将由万豪建造一个206间客房的Moxy和AC双品牌酒店。此外，朵拉酒店集团(Dora Hospitality Group)宣布，即使是洲际酒店集团(IHG hotel)也将开发118间客房。在撰写本文时，除了希尔顿拥有800间客房的Signia酒店外，所有上榜酒店都将于2021年底前开业。新的供应包括每家酒店的客房数量、连锁规模、发展阶段、预计开业日期和地址如下表所示。
来源:HVS
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结论未来几年，印第安纳波利斯市中心将成为中西部备受关注的城市;然而，市场参与者开始质疑，需求是否会继续跟上开发中的3000束河古镇
个新房间的步伐。然而，会议中心的扩建和另一家大型会议酒店的增加预计将有助于产生更多与会议相关的需求，以及大型体育赛事的持续吸引力和市中心企业的增加。最终，印第安纳波利斯的市中心并没有显示出任何放缓的迹象，应该为环形城的下一波增长做好准备。关于贾斯汀卡明斯基
芝加哥HVS的副总裁贾斯汀 卡明斯基(Justin Kaminski)负责食品和饮料业务提供全面服务的度假村、芝加哥市中心的酒店和著名的麦当劳汉堡大学的饮料业务和收入。在加入HVS之前，Justin曾在Kimpton酒店担任区域收益分析师，为该公司在芝加哥的四家豪华酒店研究新的收益创造机会和有效的收益管理。贾斯汀在普渡大学获得了酒店和旅游管理学士学位。更多信息，请联系jkaminski@hvs.com或(312)256-1057。
