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几周前，法国国土安全部发布了年度葡萄园价格报告。
在波尔多，对现有业主来说，这是一幅相当乐观的景象，但对那些想要购买房产的人来说，情况就不那么乐观了。2017年至2018年，波尔多葡萄酒价格总体上涨7%。
与此形成鲜明对比的是，紧挨着阿基坦的Bergerac酒庄则下跌了11%，目前平均每公顷8000欧元，仅略高于波尔多最便宜酒庄的一半，使阿基坦酒庄的整体销量上升了3.1%。
从2017年到2018年，圣埃斯特普(St-Estephe)和波美洛(Pomerol)这两大波尔多葡萄酒产区的葡萄酒价格涨幅最大，分别为每公顷55万欧元(上涨22%)和180万欧元(上涨20%)。
Pessac-Leognan(上涨11%，至50万欧元/公顷)和隔壁AOC Graves(上涨7%，至平均3.2万欧元/公顷)以及Blaye Cotes de Bordeaux(上涨11%，至略低的2万欧美容保健品 元/公顷)也出现了上涨。Lalande de Pomerol葡萄酒平均价格上涨14%，至24万欧元/公顷，圣爱美浓葡萄酒平均价格上涨8%，至27万欧元/公顷——尽管这一数字具有很大的误导性，而且反映了在一
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个最受追捧的葡萄酒产区，土壤和价格之间的巨大差异圣爱美隆卫星的价格上涨了6%，达到每公顷9.5万欧元。在梅多克(Medoc)地区，波亚克(Pauillac)的价格上涨了10%，这是唯一一个突破200万欧元/公顷大关的产区，从更安全的数据来看，目前的价格为220万欧元/公顷。直到2018年，圣朱利安和玛歌都被记录在一起，但现在是分开的&
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mdash;—玛歌的平均价格是110万欧元/公顷，圣朱利安的平均价格是130万欧元/公顷。
苏特恩白葡萄酒今年的平均价格保持在每公顷3万欧元不变。
平均房价下降的只有两家酒店，一是Listrac，下降7%至7万欧元/公顷;另两家是右岸的sweet AOCs，如St-Croix-du-Mont和Loupiac，也下降7%至1.4万欧元/公顷。
翻译这些数字的实际含义有点复杂。比如说，safe没有告诉我们每个名称中有多少笔交易，所以这个百分比的上升可能仅仅是前一年基数较低的一两笔交易的结果。几乎可以肯定的是，AOC Graves de Vayres的情况也是如此，该公司的股价在2018年上涨了6%，至1.6万欧元/公顷。仔细研究一下，每公顷仅上涨1000欧元。
同样的，虽然波
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尔多柯特产区的葡萄酒价格上涨了11%，但其他所有波尔多柯特产区的葡萄酒价格都保持在2017年的水平，这表明波尔多柯特产区的葡萄酒价格上涨是少数几笔交易的结果，而不是一个持续的趋势。safe根本不会记录其他交易——例如，Petrus 2018年将20%的股份出售给一位哥伦比亚裔美国商人的交易，极不可能被纳入年
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度评估，因为那是出售少数股权，而不是土地。葡萄园情报公司(Vineyard Intelligence)的霍尔(Alex Hall)在我们坐下来讨论这些数据时对我说，总的来说，今年的交易量并不大，法国买家的交易活动多于国际买家。
“在我们在这里看到的所有称谓中，我想说圣埃斯特普是最能反映真实趋势的一个，因为它继续崛起，赶上了梅多克的其他公社。”在这个名称中有大量的交易使这些数字可信，我可以看到圣埃斯特普在未来几年每公顷的价格继续上涨。
当你看到St-Estephe过去10年超过20%的股份易手时，你很容易明白他在这里的意思。在2018年最引人注目的交易中，克劳塞特酒庄(Chateau Clauzet)和培乐(Tour de Pez)都卖给了杰克?洛伦泽蒂(Jacky Lorenzetti)，用于扩张利莲?拉杜伊斯(Lilian Ladouys)，多梅因酒庄(Chateau Domeyne)卖给了文森特(Vincent)和纳塔查?吉内斯特(Natacha Ginestet)。
另一个明显的趋势是整合目前的所有者希望扩大他们现有的持股。就在本周，圣爱美浓的特里亚农(Trianon)酒庄宣布买下邻近的拉穆尔(Lamour)酒庄4.5公顷的葡萄园，并将其并入自己的葡萄园，使其面积达到14.5公顷。这是整个波尔多长期趋势的一部分——例如，1993年Graves地区有415名酿酒师，而现在这个数字是205名;而在Listrac,
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苏继挺2010年有75名独立酿酒师，而今天这个数字已经下降到53名。你可以看到，在同一时期内，这两个地区的平均房地产规模都在增长，这是一个明显的整合迹象。霍尔说，真正重要的是，大品牌和小品牌之间的分化仍在继续，它们之间的价格也越来越高。在知名葡萄酒产区之外，波尔多葡萄酒的销售仍然相对困难，这些地区供应充足，但需求并不总是足够。整体
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情况可能不像数据峰值所显示的那么乐观，而对大牌的竞争正变得越来越激烈。
